Zur Vermietung gelangt ein geräumiges und hochwertiges Altbau - Büro in Bestlage nahe der Votivkirche sowie der neuen U5 Station Frankhplatz welche ab 2026 in Betrieb geht!
Das Büro befindet sich in einem wunderschönen und bestens gepflegten Altbau im 3. Stock (mit Lift).
Bei den Fotos handelt es sich um eine ähnliche Fläche im selben Stockwerk.
Raumaufteilung:
* 2 Eingänge vorhanden
* 2 Vorräume/Gänge
* 10 Zimmer in unterschiedlichen Größen sowie größtenteils getrennt begehbar für eine optimale Büronutzung
* 1 Kleiner Mini-Balkon Richtung Hof
* 1 Gang
* 1 WC mit Waschbecken und Fenster
* 1 WC mit Waschbecken
* 1 Küche mit Einbauküche (inkl. Kühlschrank, Geschirrspüler, Kochfeld, Spüle) sowie reichlich Platz für einen Essbereich samt Fenster
Zur hochwertigen Ausstattung gehören: Klimatisierung, hochwertige Echtholz-Parkettböden, neue Fliesen in der Küche und den WC's, EDV Verkabelung inkl. IT Schrank, neue Malerei, Mini-Balkon, 2 Eingänge, uvm.
Miete: Netto € 17,50/m2 zzgl. BK & Ust. / Monat
Miete Netto € 4.125,63 zzgl. Betriebskosten Netto € 530,44 zzgl. Betriebskosten Lift Netto € 153,24= Netto Gesamt € 4.809,31 zzgl. 20% Ust. € 961,87 = Brutto Gesamt € 5.771,18 /Monat
Betriebskosten exkl. Heizung/Strom/Internet/TV etc.
Vertragserrichtungsgebühr: Netto € 364,60 zzgl. 20% Ust.
Befristete Vermietung: Dauer noch zu besprechen! Langfristige Mieter erwünscht! Kein Eigenbedarf!
Kaution: Höhe noch zu besprechen.
Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung!
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 500m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
