In bester Lage nahe dem beliebten Klopeiner See erwartet Sie dieses Einfamilienhaus auf einem ca. 540 m² großen Grundstück. Die Immobilie besticht durch ihre Lage, eine zusätzliche getrennt begehbare Wohneinheit sowie ein kleines, fußläufig erreichbares Seegrundstück, das zur Liegenschaft gehört.
Haupthaus
Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnraum sowie die Küche und der Essbereich. Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ein umlaufender Balkon im Obergeschoss und eine Terrasse im Erdgeschoss erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten einen herrlichen Ort zum Entspannen.
Separate Einheit – vielseitig nutzbar
Getrennt und unabhängig, aber gleich nebenan, befindet sich eine kleinere Wohneinheit mit eigenem Wohnbereich, Küche und Badezimmer – ideal für Gäste, zur Vermietung oder als Homeoffice.
Die Liegenschaft kann sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz/Ferienhaus genutzt werden
Lage – Natur und Infrastruktur vereint
Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Klopeiner See – eines der wärmsten Badegewässer Europas. Ihr privates Seegrundstück ist in etwa 8 Gehminuten erreichbar und lädt zu erholsamen Stunden am Wasser ein.
Betreffend des Seegrundstückes möchten wir Sie gerne wie folgt informieren: Die Nachbarn neben dem Haus am Birkenweg haben ebenfalls ein kleines Seegrundstück. Da die beiden Grundstücke klein sind, hat man sich auf eine gemeinsame Nutzung und eine gemeinsame Errichtung und Erhaltung eines großen Stegs verständigt.
Trotz der ruhigen, naturnahen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind auch ohne Auto bequem zu Fuß erreichbar.
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This property is located in a prime location near the popular Lake Klopeiner See on a plot of approximately 540 m². The property impresses with its location, an additional separate walk-in residential unit, and a small lakefront property within walking distance that belongs to the property.
Main house
The living room, kitchen, and dining area are located on the ground floor. The upper floor has two bedrooms and a bathroom. A wraparound balcony on the upper floor and a terrace on the ground floor extend the living space outdoors and offer a wonderful place to relax.
Separate unit – versatile use
Separate and independent, but right next door, is a smaller residential unit with its own living area, kitchen, and bathroom – ideal for guests, for renting out, or as a home office.
The property can be used as a primary residence or as a second home/vacation home.
Location – nature and infrastructure combined
The property is located in the immediate surroundings of Lake Klopeiner See – one of the warmest bathing waters in Europe. Your private lakefront property is about an 8-minute walk away and invites you to spend relaxing hours by the water.
Regarding the lake property, we would like to inform you of the following: The neighbors next to the house on Birkenweg also have a small lake property. Since both properties are small, it has been agreed that they will be shared and that a large pier will be built and maintained jointly.
Despite the quiet, natural location, you benefit from excellent infrastructure: shopping, restaurants, schools, and public transportation are all within easy walking distance, even without a car.
