KLOSTERNEUBURG | Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung | Fernblick | ZELLMANN IMMOBILIEN - Haus zur Miete in 3400 Klosterneuburg

NEU - KLOSTERNEUBURG | Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung | Fernblick | ZELLMANN IMMOBILIEN

Haus zur Miete in 3400 Klosterneuburg - Gesamtmiete: 3.190,90 € / Objektnummer: 25195

Ausstattung: Boden Bad Gäste-WC Kabel/Satelliten-TV Abstellraum Zentralheizung Balkon Terrasse Garten

Preisinformationen

Gesamtmiete:

3.190,90 € / Monat

Betriebskosten netto:

261,00 € / Monat

Umsatzsteuer:

290,08 €

Kaution:

12.763,60 €

Provision:

Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:

25195

Objekttyp:

Haus

Balkon:

Terrasse:

Balkonfläche:

9,52 m²

Keller Fläche:

14,35 m²

Wohnfläche:

213,97 m²

Nutzfläche:

320 m²

Grundstücksfläche:

1.309 m²

Gartenfläche:

1.000 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

1933

Altbau:

Letzte Sanierung:

2014

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Villa mit Charme und tollem Ausblick - modernisiert und renoviert 2014

Vermietet wird die historische "Villa Fantastica" im Herzen von Klosterneuburg. Die Art Deco Villa mit großem Garten wurde 2014 umfassend und unter Wahrung der historischen Bausubstanz renoviert und bietet insgesamt 9 Zimmer, 2 Bäder und 3 WC's, Sauna sowie einen fantastischen Ausblick auf die untere Stadt und das Stift Klosterneuburg.

Die Liegenschaft ist von der Straße aus nur über einige Stufen erreichbar. Das Haus hat einen Haupteingang im EG und einen zweiten Eingang zu der selbständigen Wohneinheit im UG. Im EG befindet sich das großzügige Wohn-/ Esszimmer mit ca 43 m² und angeschlossener verglaster Bibliothek mit Blick auf das Stift, die Küche im modernen Landhausstil, das Entré und die begehbare Garderobe sowie ein WC in Marmor.

Im OG befindet sich der Masterbedroom mit direkten Zugang zum Badezimmer in Marmor mit Whirlpool-Wanne und eigenem WC, sowie 2 weitere, jeweils durch das Vorzimmer getrennte Zimmer. Sowohl von einem der Zimmer sowie vom Masterbedroom gelangt man auf die ostseitig gelegene Sonnenterrasse mit beeindruckendem Blick auf die untere Stadt und das Stift.

Im UG, das sowohl über einen extra Eingang als vom EG zu betreten ist, liegt die zweite selbständige Wohneinheit mit Küche und Schlafzimmer. Durch das Wohnzimmer kommt man direkt auf die große Terrasse und den terrassenförmig angelegten Garten. Es gibt weiters ein großes Badezimmer, ebenfalls mit Whirlpool-Wanne und WC sowie die Sauna mit Wellnessbereich.

Dazu ein Kellerraum und Abstellmöglichkeiten.

Durch die Hanglage hat man einen fantastischen Ausblick aber es gibt keine Stellplätze am Grundstück.

Built in 1933 and renovated in 2014 this house has a big garden and lots of space. Because of it's hillside location it has a great view over the town but can be reached only by a stairway and has no possibility to park a car on the property.

Ausstattung

* 3 WC / 2 Bäder - Badewanne mit Whirpoolfunktion
* Sauna
* großer Garten - große Terrasse
* traumhafter Weitblick
* Marmorbäder, Parkett und Feinsteinfließen
* Einliegerwohnung
* 2 Einbauküchen
* Bilbliothek
* Kachelofen im Wohnbereich

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
Vertrauen. Service. Qualität.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <3.750m
Höhere Schule <6.750m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <4.750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <5.250m
U-Bahn <7.250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Zentrumsnahe, Nähe Stift, Babenbergergasse, Das Haus liegt nur 5 Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte und Lokale sowie Schulen in unmittelbarer Nähe, ebenso Donauufer und Happyland. Mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln ist man in wenigen Minuten in Wien.

Energieeffizienz

HWB:: 119,2 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 1,34
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 30.08.2023

Lageplan

3400 Klosterneuburg | Sankt Pölten (Land)

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Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Lageplan

Martin Verhunc
konzessionierter Kooperationspartner

Fotomix

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