Koffer auspacken und genießen - fertig! Modernisierte Studenten- oder Singlewohnung mit Loggia

Wohnung zum Kauf in 1210 Wien - Kaufpreis: 176.000 € / Objektnummer: 4763
Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Zentralheizung Loggia
Großer, gepflegter Garten zur allgemeinen Nutzung
Wohnzimmer virtuell möbliert
Schlafzimmer oder Büro mit großem Fenster zur Loggia (virtuell öbliert)
offene Wohnküche
modernes Duschbad
geräumiges Vorzimmer
Das Haus straßenseitig
die Töllergasse

Preisinformationen

Kaufpreis:
176.000 €
Kaufpreis/m²
3.998,18 €
Betriebskosten netto:
104,71 € / Monat
Heizkosten netto:
40,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
6.336,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
4763
Objekttyp:
Wohnung
Loggia:
1
Keller Fläche:
3 m²
Wohnfläche:
44,02 m²
Loggia Fläche:
3,94 m²
Nutzfläche:
47,96 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1
Baujahr:
1976
Neubau:
Ja
Letzte Sanierung:
2020
Zustand:
Modernisiert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

GRÜN UND RUHIG WOHNEN IN DER LEOPOLDAU - DER ANGEGEBENE VERKAUFSPREIS IST ALS FIXPREIS ZU VERSTEHEN.

Wir bieten hier eine modernisierte Studenten-, Single- oder Anlegerwohnung mit rund 44m² Wohnfläche. Klein aber fein und sofort bezugsfertig!

Die Wohnung bietet Ihnen:

- einen Wohnraum mit offener Wohnküche (Fenster, Dunstabzug, Herd mit Ceranfeld und Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank),

- ein Kabinett, welches als Schlafzimmer oder für Homeoffice genutzt werden kann

- ein Bad mit bodentiefer Dusche und Waschmaschinenanschluss

- ein getrenntes WC

- einen großen Vorraum mit verbleibendem Katen

- eine Loggia 

Aktuell ist um €56,58/Monat ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet, der auf Wunsch übernommen werden kann.

Monatliche Kosten:

Betriebskosten: 104,71 €

Heizkosten: 40,00 € (aktuelle, individuelle Vorschreibung!)

Reparaturrücklage: 52,21 €

Sonstiges: 58,71 €

Liftkosten: 6,73 €

Umsatzsteuer: 11,14 €

Monatliche Gesamtbelastung: 273,50 €

Optional Garage: 56,68 €

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt?

Dann Klicken Sie auf den "Anfrage-Button" in dieser Anzeige und ich schicke Ihnen anschließend das detaillierte Exposé. Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. 

BESICHTIGUNGEN

Ich stehe Ihnen auch zu Tagesrandzeiten oder am Wochenende zur Verfügung. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

 

 

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Dieses Wohnhaus mit viel Grünfläche liegt an einer verkehrsberuhigten Straße und vereint eine ruhige, begrünte Lage mit guter Verkehrsanbindung. In rund 7 Gehminuten erreichen Sie entweder die Busse 28A, 29A oder N30 oder die Straßenbahnen 25, 26, 27, N20, die Sie alle bis zum Bahnhof Floridsdorf bringen. Dort können Sie in die U6, die S1 oder in Regionalzüge umsteigen. Die nahegelegene Leopoldauer Straße oder die Donaufelder Straße bieten alle Geschäfte des täglichen Bedarfes. In nur 6 Minuten sind Sie mit dem Auto im Shopping Center Nord.

Energieeffizienz

HWB:
38,1 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
1,03
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
28.04.2031

Dokumente

Grundriss

Lageplan

1210 Wien | Wien 21., Floridsdorf

Lade...
Mele Bell

Mele Bell
Zertifizierte Immobilienexpertin

Kokron Immobilien e.U.

Lade...

Fotomix

Großer, gepflegter Garten zur allgemeinen Nutzung Wohnzimmer virtuell möbliert Schlafzimmer oder Büro mit großem Fenster zur Loggia (virtuell öbliert) offene Wohnküche modernes Duschbad geräumiges Vorzimmer Das Haus straßenseitig die Töllergasse