Dieses schön gelegene Reihenhaus befindet sich in einer Sackgasse, in zentraler Lage, mit perfekter Verkehrsanbindung in Brunn am Gebirge.
Die Heizung des Objektes wurde 2023 von Gas auf eine Luftwärmepumpe umgestellt und versorgt das Haus über eine Fußbodenheizung, (auch im Keller) mit einer angenehmen und effizienten Wärme.
Erdgeschoß (54,97 m²):
- Eingangsbereich mit Gaderobe
- separates WC
- offener Wohn-/ Essbereich mit Küche und Designer- Kaminofen, sowie Ausgang auf die Terrasse
Dachgeschoß (ca. 51,15m²):
- Vorraum
- Ankleidezimmer mit Einbauschränken und ausklappbarem Gästebett
- Badezimmer mit 2- Personen- Dampfdusche - WC - Bidet - Doppelwaschbecken und Fenster
- Büro mit Schrankwand und zwei ausklappbaren Einzelbetten
- großes Schlafzimmer
Kellergeschoß (ca. 51,77 m²):
- Lagerraum
- Hobbyraum mit Infrarotkbine
- Technikraum mit Waschmaschine - Wäschetrockner - Geschirrspüler - BWT Weichwasser- Pendelanlage - BWT Wasseraufbereitung - Warmwasserboiler - Waschbecken mit Hebeanlage und Tiefkühltruhe
Weiters ist noch ein Dachboden als Stauraum vorhanden.
Ausstattung: Alarmanlage, Klimaanlage, offener Kamin,
Salzwasser-Jacuzzi, Infrarotkabine, Dampfbad, Fitnessgeräte,
BWT Wasserenthärtung und -aufbereitung, automatische Gartenbewässerung.
Gartenzaun, Pergola und Rosenbogen in
Edelstahl.
Das gesamte Erdgeschoß sowie Kellerstiege und der Hobbyraum im Keller sind mit
Feinsteinzeug verfliest. Die Wohnräume im Obergeschoß sind durchgehend mit
Echtholzparkett (Kanadischer Ahorn) ausgestattet; das Bad ist mit
Feinsteinzeug verfliest.
Im gesamten Haus gibt es ausschließlich LED- Beleuchtung.
Terrasse (ca. 30 m²): mit Waschbetonplatten belegt,
Salzwasser-Jacuzzi für 2- 3 Personen und eine
Teakholz-Garnitur (ausziehbarer Tisch, Sitzbank und 4 Stühle) sowie ein kleines
Glashaus.
Über die gesamte Terrasse spannt sich eine
Pergola aus Edelstahl, die mit Wein und Glyzinien bewachsen ist.
Garten: Der rund
120m² große Garten ist in unterschiedlich
große rechteckige Beete unterteilt. Dazwischen sind Gartenwege aus rutschfesten, pflegeleichten
WPC-Dielen angelegt. Jedes Beet wird
automatisch bewässert und ist einzeln schaltbar.
Dem Objekt sind zwei Dauerparkplätze, sowie zwei Gästeparkplätze zugeordnet.
Umgebung: Nahversorger und öffentliche Einrichtungen (KiGa, Schule, Post, Arzt, Apotheke) in wenigen Minuten erreichbar.
KAUFPREIS € 750.000,-
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
3% + 20% Ust. Maklerkosten
1,1% Eintrag im Grundbuch
ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl.
Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.
Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer und der Kommunalbehörde mitgeteilt.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.
Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.
