NEU - Komfortabel wohnen, sicher investieren – Mieter inklusive

Wohnung zum Kauf in 5280 Braunau am Inn - Kaufpreis: 119.000 € / Objektnummer: oO-2026-00410

Ausstattung: Boden Gäste-WC Zentralheizung Balkon

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FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 119.000 €
Kaufpreis/m²: 2.275,33 €
Betriebskosten netto:: 196,00 € / Monat
Provision:: 3,6 %

Fakten

Objektnummer:: oO-2026-00410
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Keller Fläche:: 12 m²
Wohnfläche:: 52,3 m²
Zimmer:: 2
Schlafzimmer:: 1
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 1977
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Diese Wohnung mit Loggia ist derzeit vermietet und bietet somit sofortige
Einnahmen für den Käufer. Sie liegt in einer praktischen und gut
angebundenen Lage. Die durchdachte Raumaufteilung und die hellen Zimmer
machen sie auch für Mieter besonders attraktiv. Die Loggia sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein moderner Lift erleichtert den Zugang zu allen Etagen. Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und besticht durch zahlreiche gemeinschaftlich
genutzte Bereiche. Dazu gehören ein großzügiger Garten, eine praktische
Waschküche und ein sicherer Fahrradraum. Vor dem Haus stehen freie
Stellplätze zur Verfügung.

Die Anlage vermittelt ein gepflegtes und
wertstabiles Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel
sind in unmittelbarer Nähe. Die ruhige, dennoch zentrale Lage erhöht die
Attraktivität für Mieter.

Kapitalanleger profitieren von sofortigen
Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko. Die Wohnung ist bezugsfertig,
Renovierung ist nicht erforderlich. Sie eignet sich perfekt für
langfristige Vermietung. Dies ist eine ideale Gelegenheit für Anleger,
die eine renditestarke Immobilie in gefragter Lage suchen.

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Braunau am Inn und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind bequem und teilweise fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten,
Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen
befinden sich in angenehmer Nähe. Das Stadtzentrum mit Gastronomie,
Geschäften und Freizeitangeboten ist schnell erreichbar und unterstreicht die
hohe Lebensqualität der Lage. Zudem sorgt die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das überregionale Straßennetz für optimale Mobilität.

Energieeffizienz

HWB:: 62,3 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 1,66
f_GEE Klasse:: C
Gebäudeart:: listing.status.epcBuildingType_wohn
Ausstellung:: vor 1.5.2014
Gültig bis:: 25.08.2020

Lageplan

5280 Braunau am Inn | Braunau am Inn

Nina Krämer

nk@immo-mr.at