Diese moderne 1-Zimmer-Wohnung vereint urbanen Komfort mit nachhaltiger Bauweise und hochwertigen Ausstattungsdetails. Die hellen Wohnräume schaffen eine angenehme Atmosphäre, während die durchdachte Raumaufteilung maximale Wohnqualität auf kompaktem Raum bietet.
Ausstattung, die begeistert:
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Fußbodenheizung für behagliche Wärme zu jeder Jahreszeit
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Exklusive Tischler-Einbauküche mit hochwertigen AEG-Geräten – perfekt für Hobbyköche
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3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster mit außenliegenden Jalousien für optimalen Licht- und Sonnenschutz
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Edler Parkettboden im Wohnbereich und großformatige Fliesen in den Nassräumen für zeitlose Eleganz
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Klimaanlage für angenehme Temperaturen auch an heißen Tagen
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Sicherheits-Wohnungseingangstüren für ein sicheres Wohngefühl
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Praktische Gemeinschaftsräume: Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie ein großzügiges Kellerabteil
Mit dieser Wohnung genießen Sie ein modernes, energieeffizientes Zuhause im Herzen der Stadt – ideal für anspruchsvolle Singles und Vielbeschäftigte, die Wert auf Qualität und Komfort legen.
LAGE:
Nur wenige Schritte vom grünen Kongresspark entfernt, bietet die Wohnung eine ideale Kombination aus Naherholung und urbanem Komfort. Für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten ist die weitläufige Parkanlage ein perfekter Rückzugsort.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der S-Bahn-Linie S45, den Straßenbahnlinien 2 und 10 sowie den Buslinien 44A und N43 gelangen Sie rasch und bequem in die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
NEBENKOSTEN:
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 350m
Apotheke 375m
Klinik 1.225m
Krankenhaus 600m
Kinder & Schulen
Schule 375m
Kindergarten 375m
Universität 1.700m
Höhere Schule 1.925m
Nahversorgung
Supermarkt 325m
Bäckerei 25m
Einkaufszentrum 400m
Sonstige
Geldautomat 400m
Bank 400m
Post 400m
Polizei 800m
Verkehr
Bus 125m
U-Bahn 750m
Straßenbahn 75m
Bahnhof 600m
Autobahnanschluss 4.525m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
