Diese gepflegte Wohnung mit knapp 52 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der als zentraler Dreh- und Angelpunkt der Wohnung dient und alle Räume optimal miteinander verbindet.
Von hier aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer, das durch seine angenehme Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das separate Schlafzimmer schafft einen ruhigen Rückzugsort und bietet ausreichend Platz.
Die Küche ist praktisch gestaltet und bietet ausreichend Raum für den täglichen Bedarf – ideal für entspannte Kochabende. Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine Toilette und vereint Komfort und Funktionalität auf gelungene Weise.
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Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und steigert den praktischen Nutzen im Alltag.
Ergänzt wird dies durch zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Wohnhaus, die ein komfortables und unkompliziertes Parken gewährleisten.
Der zur Wohnung gehörende Garagenstellplatz ist derzeit noch vermietet und kann daher erst ab Dezember genutzt werden.
Die Wohnung besticht insgesamt durch ihre klare Struktur und ein harmonisches Wohngefühl auf kompakter Fläche – ideal für Singles, Paare oder als attraktive Anlageimmobilie.
Highlights der Wohnung auf einen Blick:
- Ca. 52 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Moderne Einbauküche
- Badezimmer inklusive Badewanne
- Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Wohnhaus
-Garagenstellplatz
Auch die Lage überzeugt: Eine sehr gute Infrastruktur sorgt für kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Wohnlage ein angenehmes Umfeld mit guter Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Regionen.
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Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
81.81 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.53 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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