Diese Wohnung ist ein echtes Multitalent: perfekt für den Start, ideal zur Vermietung und überraschend großzügig.
Hier zeigt sich, wie viel Wohnqualität auf rund 41 m² möglich ist – durchdacht, hell und mit einem Extra, das man nicht alle Tage sieht.
Die Eckdaten
- Wohnfläche: ca. 40,99 m²
- Verglaste Loggia: ca. 6,2 m² (zusätzlich)
- Baujahr: ca. 1975
- Lifte vorhanden
- Fernwärme
- Kellerabteil vorhanden
- Sehr gepflegtes Wohnhaus
- Verkehrsberuhigte Lage - ohne Straßenlärm, aber top zentral
- Elektrik 2025 erneuert (E-Befund vorhanden)
- Badezimmer vor rund 10 Jahren saniert
Raum & Raffinesse
- Wohn-/Schlafzimmer: ca. 20,8 m²
- Küche: ca. 6,9 m² mit gemütlicher Eckbank
- Bad: ca. 3,4 m² mit Walk-in Dusche und Waschmaschine
- separates WC: ca 1,3 m²
- Vorraum/Gang: ca. 8,5 m² mit praktischen Einbaukästen
Das Highlight: das Wohn-/Schlafzimmer
Tagsüber ein großzügiger Wohnbereich mit Platz für Sofa und Leben – abends verwandelt sich der Raum im Handumdrehen in einen gemütlichen Schlafbereich, dank der maßgefertigter Tischler-Wohnwand mit integriertem Klappbett!
Ein Wohnkonzept, das Fläche optimal nutzt und echten Mehrwert schafft.
Licht, Ruhe & Lebensqualität
Durch die Süd- und Ost-Ausrichtung ist die Wohnung besonders hell und freundlich. Die verglaste Loggia erweitert den Wohnraum spürbar – ideal für entspannte Stunden, Arbeiten von zu Hause und vieles mehr.
Die verkehrsberuhigte Umgebung sorgt für Ruhe und angenehmes Wohnen ohne störenden Straßenlärm.
Lage & Infrastruktur
Die Lage überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur:
- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
- Die Nähe zu Universitäten und zur Innenstadt spricht für sich!
- Attraktive Mikrolage mit nachhaltiger Vermietbarkeit
Gut zu wissen
Im Zuge von Sanierungsmaßnahmen des Dachs wurde ein Darlehen aufgenommen: dieses läuft noch bis 31.12.2028 und wird monatlich über die Rücklagen beglichen. Eine vorzeitige Rückzahlung ist nicht möglich. Das Darlehen haftet mit rund EUR 1.250,- aus und ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Fazit
Eine Wohnung mit klaren Vorteilen:
kompakt, durchdacht und vielseitig nutzbar.
Ob als erster Wohnsitz oder als Anlageobjekt – hier treffen Lage, Funktionalität und Wohnqualität aufeinander.
Extras für Ihre Entscheidung
- 360°-Rundgang für einen umfassenden Eindruck finden Sie hier:
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- Online-Terminbuchung für Besichtigungen für Dienstag, 07.04.2026 Hier geht’s zur online Terminbuchung
Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
38.82 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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