NEU - Kompakt. Modern. Wertbeständig - Schlüsselfertige Dachgeschosswohnung - unweit des Wiener Hauptbahnhofs

Wohnung zum Kauf in 1100 Wien - Kaufpreis: 198.000 € / Objektnummer: 284975

Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Gäste-WC Klimaanlage Fußbodenheizung

Kompakt. Modern. Wertbeständig - Schlüsselfertige Dachgeschosswohnung - unweit des Wiener Hauptbahnhofs

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 198.000 €
Betriebskosten netto:: 83,49 € / Monat

Fakten

Objektnummer:: 284975
Objekttyp:: Wohnung
Wohnfläche:: 35,44 m²
Zimmer:: 1
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 2023
Neubau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2025
Zustand:: Neuwertig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

_Kompakt. Modern. Wertbeständig_

Unweit des Wiener Hauptbahnhofs und des Sonnwendviertels – entstehen in der Erlachgasse moderne Dachgeschosswohnungen.

Diese 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 35,44 m² befindet sich im 1. Dachgeschoss eines gepflegten Bestandsgebäudes, das im Zuge der Dachgeschossaufstockung neuen, modernen Wohnraum schafft. Die Fertigstellung ist für Sommer 2025 geplant – die Übergabe erfolgt schlüsselfertig.

Ausstattungsdetails im Überblick:

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Moderner Eichenholzparkettboden

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Fußbodenheizung sowie Klimaanlage für optimalen Wohnkomfort

*
Effiziente Luftwärmepumpe als nachhaltige Heizlösung

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Badezimmer mit offen begehbarer Dusche und WC

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Küchenanschluss

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neuer Personenlift

Kaufpreis: 198.000 € schlüsselfertig

Wohnfläche 35,44 m²

_Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!_

_Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen wie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zur Verfügung._

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

www.schantl-ith.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 250m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 2.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 250m
Universität 250m
Höhere Schule 1.750m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.250m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Dachgeschoßwohnung in der Erlachgasse 1100 Wien vereint urbanes Wohnen mit hervorragender Anbindung. Nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof entfernt, genießen Sie die Vorzüge eines pulsierenden Stadtlebens. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Optimal vernetzt mit öffentlichen Verkehrsmitteln, erreichen Sie schnell alle wichtigen Ziele.

Wien Hauptbahnhof

Energieeffizienz

HWB:: 23,36 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: A
f_GEE:: 0,59
f_GEE Klasse:: A+
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 06.01.2026

Grundriss

Marlies Sprinzl
Projektmanagement und Immobilienvermittlung

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

marlies.sprinzl@schantl-ith.at

+436609094554 +43 664 30 7000 9

NEU - Kompakt. Modern. Wertbeständig - Schlüsselfertige Dachgeschosswohnung - unweit des Wiener Hauptbahnhofs

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Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

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