NEU - Kompaktes Zinshaus - BESTANDSFREI & SANIERT

Investment zum Kauf in 1150 Wien - Kaufpreis: 1.800.000 € / Objektnummer: 17073
Ausstattung: Etagenheizung
Kompaktes Zinshaus - BESTANDSFREI & SANIERT
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Preisinformationen

Kaufpreis:
1.800.000 €
Betriebskosten netto:
1.333,77 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
17073
Objekttyp:
Investment
Keller Fläche:
47 m²
Wohnfläche:
473,28 m²
Baujahr:
1900
Altbau:
Ja
Letzte Sanierung:
2025
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Es bietet sich die seltene Gelegenheit ein bestandsfreies und saniertes Zinshaus in optimaler Lage zu erwerben !!

Verschaffen Sie sich hier einen Überblick - VIDEO UNTER: https://youtu.be/qWchiyHKWO4

Dieses attraktive und kompakte Haus besteht aus 16 kleinen Einzimmer-Einheiten zwischen ca. 16 m² und 36 m² und erstreckt sich über 4 Etagen (inkl. EG) OHNE Lift.
Sowohl das Haus als auch ein Großteil der Wohnungen wurden bereits saniert:

* Fünf Wohnungen  wurden Anfang des Jahres saniert und sind Erstbezug; acht Wohnungen wurden 2020 saniert und drei Wohnungen sind sanierungsbedürftig und können auf Kundenwunsch nach Auftragserteilung saniert werden
* Alle Gas-, sowie Wasser-, und Abwasserstränge wurden 2022 und die Elektrosteigleitung ca. 2010 erneuert
* Im gesamten Haus sind Kunststofffenster verbaut, wobei 70% der alten Fenster vor kurzem erneuert wurden
* Die straßenseitige Fassade wurde bis zum 1. Stock saniert
* Die Dachziegel wurden vor ca. 30 Jahren erneuert

Das Haus hat zur Zeit eine Wohnfläche von 473,28 m² - laut einer eigens für dieses Haus erstellten AUFBAUSTUDIE wären noch zusätzlich ca. 109 m² (bzw. nach Abklärung ca. 159 m²) Wohnfläche erzielbar (Dachbodenausbau)!

AIRBNB VERMIETUNG: Da sich das Haus in einer Nicht-Wohnzone befindet, könnte die Erstellung einer Ausnahmereglung beantragt werden, wodurch eine Vermietung von 50% der Wohnfläche für eine Dauer von 5 Jahre möglich wäre! Eine mögliches Rechenbeispiel: aktuell 8 Wohnungen zu einem durchschnittlichen Preis von €100/Nacht für ca. 300 Tage/Jahr könnten ca. € 240.000,-/Jahr einbringen!

Exzellente Infrastruktur und Verkehrsanbindungen: Die Äußere Mariahilfer Straße und gleichzeitig die Straßenbahnlinie 52 ist lediglich 1 Gehminute entfernt!! Die U3/U6-Station Westbahnhof ist zu Fuß in ca. 8-9 Gehminuten leicht erreichbar (oder zwei Stationen mit der Straßenbahn). Mariahilfer Straße bietet alles was das Herz begehrt: eine große Vielfalt an Einkaufsmöglichleiten, Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Cafés und Bars - Westbahnhof Sonntagsöffnung !!

Energieausweiswerte: HWB D 143 sowie fGEE D 2,07

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Äußere Mariahilfer Straße

Energieeffizienz

HWB:
143 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
2,07
fGEE Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
29.03.2035

Dokumente

Grundrisse

Tania Oppel

Tania Oppel
native speaker: Englisch, Afrikaans

IMMO AGENCY GmbH

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Fotomix

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Lageplan