ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG 2024 – STILVOLLE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT ÜBER 100 M² WOHNFLÄCHE
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QUICKREAD: ALLES AUF EINEN BLICK
Wohnfläche ca. 103,21 m²
Wohnzimmer + 3 Schlafzimmer
Eigene, separate Küche
Lage: Erdgeschoss
Kellerabteil vorhanden
Baujahr Haus: 1959
Generalsanierung Wohnung: 2024
Moderne 3-fach verglaste Fenster (neu)
Monatliche Vorschreibung: ca. € 362,66
Energieausweis Gebäude (HWB): 199,5 kWh/m²a
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WOHNEN MIT RAUM, LICHT UND MODERNER ELEGANZ
Diese Wohnung wurde im Jahr 2024 vollständig und kompromisslos generalsaniert. Hier erwartet Sie kein „teilrenoviertes“ Objekt – sondern eine technisch und optisch neu geschaffene Wohnqualität.
Bereits beim Betreten beeindruckt der großzügige, hochwertig verflieste Vorraum mit eleganter Großformat-Optik. Klare Linien, moderne Türen, neue Leitungen sowie ein durchdachtes Beleuchtungskonzept ziehen sich konsequent durch die gesamte Wohnung.
Der Wohnbereich überzeugt mit angenehmer Großzügigkeit, viel Tageslicht und hochwertigem Boden in warmer Holzoptik. Die Raumwirkung ist offen, ruhig und modern – ideal für stilvolles Wohnen und repräsentatives Empfangen.
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WOHNZIMMER UND DREI SCHLAFZIMMER – SELTEN GROSSZÜGIG
Ein besonderer Mehrwert dieser Wohnung ist die durchdachte Raumaufteilung:
Ein helles, einladendes Wohnzimmer als zentraler Lebensmittelpunkt
Drei separat begehbare Schlafzimmer, ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste
Alle Räume sind vollwertig dimensioniert und flexibel nutzbar. Die neu verlegten Böden schaffen eine harmonische Verbindung, während große Fensterflächen für eine freundliche, offene Atmosphäre sorgen.
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SEPARATE KÜCHE – MODERN NEU AUSGESTATTET
Die Küche wurde 2024 komplett neu installiert und als eigener Raum ausgeführt – ein großer Vorteil im Alltag.
Moderne Einbauküche mit integrierten Geräten
Neuer Backofen, Kochfeld und Einbauschränke
Großformatige Boden- und Wandfliesen
Durchdachter Essbereich mit Sitzbanklösung
Hier verbindet sich zeitgemäßes Design mit echter Funktionalität.
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BADEZIMMER MIT KOMFORTAUSSTATTUNG
Auch das Badezimmer wurde vollständig erneuert:
Doppelwaschtisch mit modernem Unterschrank
Großzügige, verglaste Dusche
Neue Sanitärinstallationen und Neuverrohrung
Handtuchheizkörper
Platz für Waschmaschine und Trockner
Das separate WC wurde ebenfalls komplett modernisiert und hochwertig verfliest.
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HOCHWERTIGE FENSTER – ZUSÄTZLICHER EFFIZIENZGEWINN
Im Zuge der Generalsanierung 2024 wurden in dieser Wohnung moderne, dreifach verglaste Isolierfenster eingebaut.
Diese Ausführung sorgt nicht nur für hervorragende Wärme- und Schalldämmung, sondern hebt den Wohnkomfort spürbar an.
Der vorliegende Energieausweis bezieht sich auf das Gesamtgebäude. Aufgrund der umfassenden Sanierung dieser Einheit – insbesondere durch den Einbau dreifach verglaster Fenster sowie der Erneuerung der Heizungs- und Leitungsinfrastruktur – ist dieser Wert für diese konkrete Wohnung nur eingeschränkt aussagekräftig.
Ein individueller Energiekennwert für diese Wohnung wird gesondert erstellt.
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TECHNISCH AUF NEUEM STAND – GENERALSANIERUNG 2024
Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden erneuert:
Sämtliche Böden
Komplette Elektroinstallation
Wasser- und Abwasserleitungen
Heizungsanlage und Heizkörper
Innentüren und Zargen
Sanitärbereiche vollständig
Neue Einbauküche
Malerarbeiten
Teilweise Deckengestaltung und Beleuchtung
Moderne 3-fach verglaste Fenster
Diese Wohnung bietet somit den Komfort eines Neubaus innerhalb eines gewachsenen Wohnhauses.
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LAGEQUALITÄT ZWISCHEN ALLTAG UND STADTANBINDUNG
Die Liegenschaft befindet sich in Wiener Neustadt in gut angebundener Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Innenstadt sind bequem erreichbar.
Die Infrastruktur ist vollständig ausgebaut und bietet sowohl Eigennutzern als auch Anlegern eine nachhaltige Standortqualität.
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ZUSAMMENFASSUNG
Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die keine Baustelle suchen, sondern sofort einziehen möchten.
Über 100 m² Wohnfläche
Wohnzimmer + 3 Schlafzimmer
Separate Küche
Komplett generalsaniert 2024
Neue Fenster (3-fach Verglasung)
Modernes Bad + hochwertige Ausstattung
Technisch auf neuem Stand
Sofort beziehbar
Hier investieren Sie nicht in Renovierungsbedarf, sondern in sofortige Wohnqualität.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT.
Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Universität <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Polizei <500m
Post <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
