NEU - Komplett renovierte 3-Zimmer-Wohnung in guter Lage (1050 Wien)

Wohnung zum Kauf in 1050 Wien / Objektnummer: 2564

Ausstattung: Fahrstuhl Bad Zentralheizung WG geeignet

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Betriebskosten netto:: 188,77 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 2564
Objekttyp:: Wohnung
Keller Fläche:: 11 m²
Wohnfläche:: 70,39 m²
Zimmer:: 3
Stockwerk:: 4
Zustand:: Modernisiert
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre sowie ihre absolute Ruhelage in den hofseitigen Bereichen.

Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit ca. 18 m², die ausreichend Platz für Kochen, Essen und gemütliches Beisammensein bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, jeweils ca. 18 m² groß, die sich ideal als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitszimmer eignen. Beide Zimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und garantieren somit höchste Wohnqualität. Bereits der Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und sorgt für einen einladenden ersten Eindruck. Durch die Ost- und Westausrichtung profitiert die Wohnung von optimalen Lichtverhältnissen über den gesamten Tag hinweg.

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und moderne Ausstattung:

* Großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche
* Luxuriöses Badezimmer mit Dampfdusche mit Whirlpool und Badewannenfunktion
* Waschbecken, Pissoir, WC sowie Waschmaschinenanschluss inklusive Waschmaschine im Badezimmer
* Moderne, energiesparende Brennwerttherme (auf aktuellem Stand)
* Hochwertige Sanitärausstattung und gepflegte Oberflächen

Die Kombination aus moderner Technik und komfortabler Ausstattung macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Stadtliebhaber.

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einem äußerst beliebten und aufstrebenden Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindungen

* U4 Margaretengürtel – ca. 10 Gehminuten
* Matzleinsdorfer Platz (Schnellbahn) – ca. 15 Gehminuten
* Eichenstraße (Straßenbahn & Badner Bahn) – unter 5 Gehminuten
* Autobus 59A in 3 Gehminuten

* Preissteigerung in den nächsten Jahren: Zukünftige U2-Station "Reinprechtsdorfer Straße" – in wenigen Gehminuten erreichbar!!!

Besonderheiten auf einen Blick

* 4. Liftstock – helle Wohnräume
* Ruhige Hoflage der Schlafräume
* Ost-/West-Ausrichtung
* Hochwertige Ausstattung
* Luxuriöses Badezimmer mit Dampfdusche
* Moderne, energieeffiziente Heiztechnik
* Hervorragende öffentliche Anbindung
* Starkes Wertsteigerungspotenzial durch U2-Ausbau

Fazit

Diese Wohnung vereint urbanes Wohnen mit Ruhe, Komfort und ausgezeichneter Infrastruktur. Ein ideales Zuhause für all jene, die Wert auf Qualität, Licht und Lage legen.

Kontakt

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie.

Links

https://www.wien.gv.at/margareten/

https://www.mkr-rc.at/de/wiener-gemeindebezirke/margareten/

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ADRESSE, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Diese Wohnung in 1050 Wien besticht durch ihre ideale Ost-West-Ausrichtung und zentrale Lage nahe Arbeitergasse und Margaretengürtel. Sämtliche Annehmlichkeiten wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schulen, Supermarkt, Bäckerei, Banken sowie öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind bequem erreichbar – perfekt für ein urbanes Leben.

Arbeitergasse und Margaretengürtel

Energieeffizienz

HWB:: 33,4 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 2,16
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 24.04.2025

Lageplan

1050 Wien | Wien 5., Margareten

Rene Hansy

Hansy GmbH

office@hansy.at

+43 664 4232494