NEU. RUHIG. NATURNAH. IHR NEUES ZUHAUSE AM WILHELMINENBERG.
Am Fuße des Wilhelminenbergs gelegen, erwartet Sie eine sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit südseitiger Loggia in einer gepflegten Wohnhausanlage. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, Natur und Weitblick – ein Ort zum Durchatmen und Ankommen.
ALLES NEU IM JAHR 2025.
Die Wohnung wurde umfassend saniert – vom Estrich über die Elektrik bis zu den Wasserleitungen. Küche, Bad, WC, Türstöcke, Böden: alles neu gemacht. Einziehen und wohlfühlen!
FAKTEN ZUR WOHNUNG
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ca. 57,6 m² Wohnfläche inkl. ca. 5,5 m² Loggia
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2 Zimmer
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separate Küche
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Tageslichtbad mit Dusche und Waschbecken
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separates WC
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Abstellraum
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moderne Kunststofffenster
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großes, trockenes Kellerabteil
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Hauszentralheizung mit Gas
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gepflegte Waschküche und Fahrradabstellraum
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sehr großzügige Anlage mit nur 6 Parteien pro Stiege
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Wärmeschutzfassade
LAGE – WILHELMINENBERG.
Ruhig. Entspannt. Grün. Diese Lage bietet Erholung nahe der Stadtgrenze.
Empfehlung: Ein gemütlicher 20-minütiger Spaziergang führt Sie zum Heurigen Weinbau Leitner mit herrlichem Wienblick oder zum Frühstück auf der Terrasse des Schlosshotels Wilhelminenberg.
ANBINDUNG
Mit der Buslinie 44B sind Sie rasch in Dornbach – dort finden Sie Geschäfte, Restaurants sowie die Straßenbahnlinien 2, 10 und 43 für beste Anbindung in alle Richtungen.
EINZIEHEN UND DURCHATMEN.
Ein durchdachtes Raumkonzept, lichtdurchflutete Räume und eine Loggia mit Südausrichtung – hier stimmt alles. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
_Hinweis:
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr._
––––––– ENGLISH VERSION –––––––
NEW. TRANQUIL. CLOSE TO NATURE. YOUR NEW HOME AT WILHELMINENBERG.
At the foot of Wilhelminenberg, you’ll find a fully renovated 2-room apartment with a south-facing loggia, set in a well-maintained residential complex. The surroundings are defined by peace, greenery, and open views – a place to breathe deeply and feel at home.
Everything NEW in 2025.
The apartment has been completely refurbished – from the screed and electrical wiring to the plumbing. Kitchen, bathroom, WC, door frames, flooring – everything has been renewed. Simply move in and enjoy!
APARTMENT FACTS
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Approx. 57.6 m² living space, incl. approx. 5.5 m² loggia
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2 rooms
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Separate kitchen
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Daylight bathroom with shower and washbasin
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Separate WC
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Storage room
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Modern uPVC windows
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Spacious, dry basement storage unit
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Central gas heating
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Well-kept laundry room and bicycle storage
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Generous complex with only 6 units per staircase
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Thermal insulation façade
LOCATION – WILHELMINENBERG.
Peaceful. Relaxed. Green. A location offering tranquillity close to the city’s edge.
Recommendation: Enjoy a leisurely 20-minute walk to _Weinbau Leitner_ winery with stunning views over Vienna, or have breakfast on the terrace of the Wilhelminenberg Palace Hotel.
TRANSPORT CONNECTIONS
The 44B bus quickly takes you to Dornbach, where you’ll find shops, restaurants, and tram lines 2, 10, and 43 – providing excellent connections in all directions.
MOVE IN AND EXHALE.
A smart floor plan, light-filled rooms, and a south-facing loggia – everything here just works. Welcome to your new home!
_Note:
All information provided is based on details and statements from third parties, in particular the seller/landlord, and is therefore without guarantee._
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.000m
Höhere Schule 2.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
