NEU - KORNEUBURG-Nähe - Arbeiten und Wohnen! Betriebsobjekt in Toplage 6km zur S1!

Sonstige zum Kauf in 2111 Rückersdorf-Harmannsdorf - Kaufpreis: 1.500.000 € / Objektnummer: 1182-7

Ausstattung: Boden Garage Parkplatz Außenparkplatz Zentralheizung

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Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 1.500.000 €
Betriebskosten netto:: 150,00 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 1182-7
Objekttyp:: Sonstige
Wohnfläche:: 269 m²
Nutzfläche:: 935 m²
Bürofläche:: 157 m²
Grundstücksfläche:: 2.406 m²
Gesamtfläche:: 935 m²
Zimmer:: 15
Badezimmer:: 3
Toilette:: 4
Baujahr:: 1998
Neubau:: Ja
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

TOP-LAGE! Arbeiten und Wohnen - nur wenige Autominuten zur S1 wurde 1998 dieses großzügige Betriebsgebäude mit ebenso großzügiger Wohnmöglichkeit errichtet.

Der veranschlagte Kaufpreis beinhaltet die vom Verkäufer beabsichtigte Adaptierung der Liegenschaft, welche derzeit hauptsächlich als Lager genutzt wird, weshalb die Verhandlungsbasis als Anhaltspunkt für die fertiggestellte Liegenschaft dient.

VIELSEITIGE VERWENDUNGSMÖGLICHKEIT!

Das Erdgeschoß - teils als Werkstatt, aber auch als Produktionsräume zu nutzen, teils als Büroräume ausgestattet, benötigt Revitalisierung bzw. Vervollständigung, welche gerne vom Eigentümer nach den Bedürfnissen des Käufers vorgenommen wird. Die teilweise Raumhöhe von 4,5m und die großen Einfahrtstore in Werkstatt bzw. Produktionsräume, die Schau- bzw. Verkaufsräume, aber auch die grundsätzliche Bereitschaft des Eigentümers bzgl. wunschgemäßer Ausstattung ergeben vielerlei Verwendungsmöglichkeiten.

Das Obergeschoß im Ausmaß von 269 m² befindet sich noch im Rohbauzustand, kann deshalb noch großzügig gestaltet werden. Auch dieses könnte entsprechend fertiggestellt werden. Weiters verfügt dieses Geschoß über Dachbodenraum von 212m².

Fordern Sie Unterlagen zur Liegenschaft per Email an!
Meiner Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer wegen ist die Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Firmen- bzw. Wohnanschrift und Ihrer Telefonnummer absolut erforderlich. Sie erhalten dann alle relevanten Dokumente und Details. Im Anschluss können wir dann gerne einen Besichtigungs- und Beratungstermin vereinbaren.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <5.000m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.500m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

DIE Basis für Ihr Unternehmen! Adaptierung nach Vereinbarung!
Aufgrund der nötigen Fertigstellung des Innenausbaus können Ihre Wünsche, Vorstellungen und Bedürfnisse entsprechend berücksichtigt werden.
Flexibilität pur!

Energieeffizienz

HWB:: 28 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Lageplan

2111 Rückersdorf-Harmannsdorf | Korneuburg

Eleonora Gundacker
Immobilienfachberaterin

ARES Immobilien GmbH & CoKG

e.gundacker@ares-immobilien.at

+43 664 255 0 233

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