NEU - Kreativer Arbeitsraum in zentraler Lage - Modernes Büro/Praxis/Atelier in 1180 Wien!

Immobilie zum Kauf in 1180 Wien - Kaufpreis: 709.000 € / Objektnummer: 439

Ausstattung: Barrierefrei Rollstuhlgerecht Fahrstuhl Bad Fahrradraum Fußbodenheizung

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Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 709.000 €
Kaufpreis/m²: 7.492,34 €
Betriebskosten netto:: 198,00 € / Monat

Fakten

Objektnummer:: 439
Nutzfläche:: 94,63 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Altbau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2024
Zustand:: Modernisiert
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Diese exquisite, loftartige Büro- oder Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoss eines charmanten Altbauhauses im begehrten 18. Wiener Bezirk, nur wenige Schritte vom lebendigen Kutschkermarkt entfernt.

Mit einer großzügigen Fläche von 94 m² und großflächigen Panoramafenstern bietet die Immobilie viel Tageslicht und eine außergewöhnlich freundliche Atmosphäre.

Die flexible Raumaufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, die sich ideal für Unternehmen, Agenturen oder Praxen eignen.

Die Fläche ist derzeit auf 3 Jahre befristet vermietet.

Ausstattung:

* Panoramafenster: Die großen Fensterfronten sorgen für eine helle, einladende Arbeitsumgebung und bieten eine hervorragende Sicht auf die belebte Umgebung.
* Ausgestattet mit moderner Fußbodenheizung
* Flexible Raumaufteilung: Der offene Grundriss kann leicht an unterschiedliche Nutzungen angepasst werden, ob als Büro, Geschäft oder Praxis.
* Moderne Annehmlichkeiten: Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Komfort, während ein separater Raum mit Dusche und WC zusätzliche Flexibilität bietet.
* Altbaucharme: Die Immobilie besticht durch typische Altbaumerkmale wie hohe Decken und großzügige Raumproportionen, die ein repräsentatives Ambiente schaffen.

Einsatzmöglichkeiten:

Diese Immobilie ist ideal für Unternehmen, die auf der Suche nach einem repräsentativen Standort mit hoher Sichtbarkeit sind. Die Räumlichkeiten eignen sich hervorragend als Büro, Geschäftslokal oder Praxis und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.

Zusammenfassung:

Eine lichtdurchflutete, loftartige Büro- oder Geschäftsfläche in bester Lage, die durch ihre flexible Raumgestaltung und moderne Ausstattung überzeugt. Perfekt geeignet für Unternehmen, die einen Standort mit Charme und praktischen Annehmlichkeiten suchen. Profitieren Sie von der zentralen Lage und der exzellenten Infrastruktur dieses einzigartigen Objekts im 18. Wiener Bezirk.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die zentrale Lage im 18. Wiener Bezirk ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Der nahegelegene Kutschkermarkt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und einen lebendigen Marktplatz, der zu einem beliebten Treffpunkt in der Nachbarschaft zählt. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Busse und U-Bahn) sorgt für eine unkomplizierte Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden.

Kutschkermarkt

Grundriss

Lageplan

1180 Wien | Wien 18., Währing

Natalya Klein

ALON Immobilien GmbH

n.klein@alon-immobilien.at

+43 664 243 0107

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