Kreativer Freiraum im Herzen von Wien-Neubau
Magazin / Atelier / Studio / Hobbyraum mit Altbau-Charme – 60,5 m² in 1070 Wien
Inmitten des lebendigen und künstlerisch geprägten 7. Bezirks wartet dieses charmante Magazin-/Atelierobjekt auf neue kreative Ideen. Gelegen an der Ecke Neustiftgasse / Neubaugasse, bietet diese Fläche im Souterrain eines historischen Altbaus viel Potenzial für vielfältige Nutzungen – von der Kunstwerkstatt über ein Tanz- oder Yogastudio bis hin zum Lager- oder Hobbyraum.
Raumaufteilung:
• Eingangsbereich
• Zwei großzügige Arbeits-/Atelierräume
• Separates WC mit Hebeanlage
Tageslichtfenster sorgen trotz der tiefergelegenen Lage für eine freundliche Atmosphäre
Fußbodenheizung in ca. der Hälfte der Fläche – für angenehmes Arbeiten
Starkstromanschluss vorhanden – ideal für Werkstatt- oder Studiobetrieb
Altbauflair pur: Sichtbare historische Mauersteine und originaler Charme
Zugang über den ruhigen Innenhof – 6 Stufen führen ins Objekt
Zustand & Hinweise:
Die Immobilie weist an manchen Stellen Feuchtigkeit auf.
Für leichte bis mittlere Nutzung (z. B. als Atelier, Lager, Bewegungsraum etc.) ist das Objekt sofort nutzbar.
Bei intensiver oder dauerhafter Nutzung als Bildschirmarbeitsplatz oder Büro ist eine Sanierung empfehlenswert.
Die Immobilie befindet sich in absoluter Bestlage des 7. Bezirks – direkt an der Ecke Neustiftgasse / Neubaugasse.
Die Umgebung überzeugt durch:
Vielfältige Einkaufs- und Gastronomieangebote
Kulturelles Flair mit Galerien, Ateliers und Designshops
Top-Anbindung an den öffentlichen Verkehr (U3, Busse, Straßenbahn)
Hier sind Sie mitten im kreativen Herzen Wiens – ideal für alle, die Inspiration und urbanes Lebensgefühl schätzen.
Ein neuer Energieausweis wurde bereits beantragt und folgt.
Individuelle Besichtigungstermine gerne nach Vereinbarung.
Kontaktieren Sie uns:
📧 schmidt@4m-immo.at
📞 0660 141 16 77
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
129.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.57 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
F |
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