NEU - Kurz vor Fertigstellung!! ++ LUXURY LIVING ++ Exklusive Dachgeschosswohnung + ERSTBEZUG

Wohnung zum Kauf in 1200 Wien - Kaufpreis: 699.000 € / Objektnummer: 290978

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Kabel/Satelliten-TV Klimaanlage Abstellraum Zentralheizung Fußbodenheizung Balkon WG geeignet

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 699.000 €
Kaufpreis/m²: 6.072,98 €
Betriebskosten netto:: 222,00 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 290978
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Balkonfläche:: 9,1 m²
Keller Fläche:: 1,58 m²
Wohnfläche:: 106 m²
Nutzfläche:: 115,1 m²
Zimmer:: 4
Badezimmer:: 2
Toilette:: 1
Stockwerk:: 5
Baujahr:: 2025
Neubau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

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Dieses brandneue und exklusive Revitalisierungsprojekt wird Sie auf Anhieb begeistern! Lassen Sie sich jetzt schon davon überzeugen!

In aufstrebender Lage, in unmittelbarer Nähe des neuen Wiener Stadtentwicklungsgebietes Nordbahnhof gelegen, wird derzeit einem Stilaltbau aus der Jahrhundertwende neues Leben eingehaucht. Im Zuge der Sanierung werden 17 Altbauwohnungen in exklusiver und hochwertiger Weise den heutigen Wohnstandards angepasst. Hierbei wird viel Wert auf den Erhalt des Altbauflairs in Verbindung mit der Modernisierung aller Wohnraumtechniken auf hohem Niveau gelegt. Angefangen von der frisch sanierten Fassade, welche sich stilvoll in die ruhige und begrünte Wohnstraße einfügt, über den neu gestalteten Hauseingang mit Stuckverzierungen bis hin zum frisch sanierten Stiegenhaus mit Personenlift wird Sie diese Immobilie auf Anhieb überzeugen.

Erweitert wird diese Liegenschaft durch den Dachgeschoßausbau, bei welchem 2 exklusive Dachgeschoßwohnungen und ein Luxus-Penthouse entstehen. Je nach Stockwerkslage bieten die einzelnen Wohnungen eigene Gärten, Terrassen oder Balkone. Hier ist für jede/n SonnenanbeterIn das passende Zuhause dabei.

Lassen Sie sich bereits jetzt schon von diesem großartigen Projekt mit viel Liebe zum Detail überzeugen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

TOP 20:

Aufteilung:

* großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse
* 3 Schlafzimmer
* Badezimmer mit Badewanne und WC
* Badezimmer mit Dusche
* Westseitige Terrasse
* Abstellraum

Highlights:

* zentral begehbare Schlafzimmer
* hochwertige Ausstattung
* Fußbodenheizung / Wärmepumpe
* Badezimmer deckenhoch verfliest mit Doppelwaschbecken, bodenebener Dusche, Waschmaschinenanschluss
* 9m² Freifläche

Kaufpreis: EUR 699.000,-

monatliche Vorschreibung: EUR 407,42 inkl. Betriebskosten, Rücklagen, Heizungs- und Warmwasserakonto sowie Ust.

Nebenkosten:

* Provision: 3% des KP zzgl. 20% Ust.
* Betriebskosten werden nachgereicht
* Vertragserrichtung durch Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2a - 1010 Wien, 1,5% zzgl. 20% Ust.

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich.

www.schantl-ith.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 500m

Kinder & Schulen
Schule 750m
Kindergarten 250m
Universität 500m
Höhere Schule 1.250m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 500m

Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 250m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 250m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 250m
Autobahnanschluss 1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Universumstraße, Dresdnertraße, Unfallkrankenhaus Lorenz Böhler
Öffentliche Verkehrsanbindung:
+ U6 Dresdnerstraße
+ Bahnhof Traisengasse
+ Straßenbahnlinien 1, 2, 30, 31, 33
+ Buslinien 5A, 37A

Dresdnerstraße, Universumstraße, Lorenz Böhler KH

Energieeffizienz

HWB:: 47,2 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 0,94
f_GEE Klasse:: B
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 20.06.2034

Grundriss

Lageplan

1200 Wien | Wien 20., Brigittenau

Magdalena Tiatco-Frank
Immobilienvermittlung

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

magdalena.tiatco-frank@schantl-ith.at

+43 676 95 524 11 +43 664 30 700 09

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