NEU - Kurzzeitvermietung - top saniert und direkt beim Meidlinger Markt

Investment zum Kauf in 1120 Wien - Kaufpreis: 275.000 € / Objektnummer: 219-2026
Ausstattung: Boden Fußbodenheizung Garten

Preisinformationen

Kaufpreis:
275.000 €
Provision:
3% zzgl. 20% USt

Fakten

Objektnummer:
219-2026
Objekttyp:
Investment
Wohnfläche:
40,91 m²
Gartenfläche:
5,82 m²
Zimmer:
2
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar
Verfügbar ab:
Juni 2026

Beschreibung

Im Herzen des beliebten 12. Wiener Gemeindebezirks, entsteht mit „Rosalia 11“ ein generalsaniertes Altbauwohnprojekt mit insgesamt 14 hochwertig ausgestatteten Einheiten.

Ein besonderes Highlight des Projekts ist die baurechtliche Widmung sämtlicher 14 Einheiten als Apartments zur Kurzzeitvermietung. Dadurch ist eine touristische Kurzzeitvermietung baurechtlich offiziell zulässig.

Das stilvolle Zinshaus verbindet den unverwechselbaren Charme klassischer Wiener Altbauarchitektur mit modernem Wohnkomfort und richtet sich insbesondere an Anleger mit Fokus auf nachhaltige Wertsteigerung und attraktive Renditen.

Die Wohnungen haben Größen zwischen ca. 28 QM und ca. 56 QM und überzeugen durch kompakte und effizient geplante Grundrisse.
Großteils verfügen die Einheiten über attraktive Freiflächen wie Eigengärten, Balkone oder Terrassen.
Bei Interesse lasse ich Ihnen die Preisliste und Grundrisspläne sämtlicher Einheiten zukommen.

Die gegenständliche 2-Zimmerwohnung Top 4 befindet sich im Erdgeschoß und ist komplett in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Ein Eigengarten im Ausmaß von ca. 6 QM rundet den durchdachten Grundriss optimal ab.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundriss.

Ein neu errichteter Personenlift, praktische Lagerräumlichkeiten sowie eine moderne Wärmeversorgung mittels Fernwärme, runden das durchdachte Gesamtkonzept ab.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Lage im begehrten 12. Wiener Gemeindebezirk – nur wenige Schritte vom beliebten Meidlinger Markt entfernt.

Die Umgebung zeichnet sich durch urbanes Flair, vielfältige Gastronomie, charmante Cafés und eine ausgezeichnete Nahversorgung aus.

Die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung bietet optimale Mobilität innerhalb Wiens. Die U-Bahnlinien U4 und U6 sind in kurzer Distanz erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Stadt.

Trotz der lebendigen und pulsierenden Nachbarschaft befindet sich das Gebäude in angenehmer Ruhelage. Viele Wohnungen sind in den begrünten Innenhof ausgerichtet und bieten dadurch eine ruhige Wohnatmosphäre mitten in der Stadt.

Energieeffizienz

HWB:
38,9 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,75
fGEE Klasse:
A
Gebäudeart:
Wohnen
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
02.07.2034

Grundriss

Lageplan

1120 Wien | Wien 12., Meidling

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Michael Leber

Michael Leber

Michael Leber Immobilien GmbH & Co. KG

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Fotomix

Wohnküche Top 6 Wohnküche Top 6 Wohnküche Top 6 Schlafzimmer Top 6 Schlafzimmer Top 6 Vorraum Top 6 Badezimmer Badezimmer Außenansicht Außenansicht Innenhof-Fassade Innenhof-Fassade Innenhof-Fassade