NEU - LA LE LU, nur der Frühling schaut Dir zu.

Wohnung zum Kauf in 1160 Wien - Kaufpreis: 449.000 € / Objektnummer: 1616

Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Gäste-WC Rollladen Garage Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Zentralheizung Loggia Terrasse Garten WG geeignet

EINRICHTUNGSBEISPIEL

TERRASSE - GARTEN

TERRASSE - GARTEN

TERRASSE -GARTEN

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 449.000 €
Betriebskosten netto:: 156,93 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 16.164,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 1616
Objekttyp:: Wohnung
Terrasse:: 1
Loggia:: 1
Loggia Fläche:: 5,76 m²
Nutzfläche:: 78,41 m²
Gartenfläche:: 14,6 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 2
Baujahr:: 2009
Neubau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

EIN KLEINER POWER NAP – UND LA VITA WIRD BELLA

WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARME

BESCHREIBUNG

GRÜN. GROSSZÜGIG. GANZ IHRS. Willkommen in Ihrem Gartenglück im 16. Bezirk.

Hier beginnt der Tag barfuß – und endet mit einem Sundowner auf der Terrasse.
Und zwischendurch? Ihr ganz persönlicher Kraftspender: ein kurzer Power Nap im Grünen.

Wer sagt, dass Stadtleben und Natur nicht zusammenpassen? Wir sagen: Willkommen in Top 1 – Ihrer grünen Ruheoase mitten in Ottakring.

Gartenwohnung klingt schon gut. Aber hier geht’s um mehr als nur ein paar Quadratmeter Wiese. Ein Lebensgefühl und Ihr Sommerfrühstück unter freiem Himmel. Der Duft von frisch gemähtem Rasen, während Sie Ihre Lieblingsplaylist hören. Ihr angenehmes Leben auf 78 m² Wohnfläche mit Terrasse und Garten, die bereits auf Sie warten.

Zwei Schlafzimmer, die flexibel sind wie das Leben selbst – ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Ein großzügiger Wohn-Essbereich, der sich zur Südost-Terrasse öffnet: Licht, Luft, Lebensfreude. Und die Küche fragt schon leise: „Was darf’s heute sein – Kräuteromelett oder Grillabend?“

Dazu: ein helles Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum und ein Vorzimmer. So können Sie Ihre Gäste mit offenen Armen empfangen.

Und dann kommt dieser Moment, der Sie zufrieden macht.

FAKTEN

* 78 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
* 2 Schlafzimmer – Rückzugsorte mit vielen Möglichkeiten und beide mit Zugang auf die Loggia
* 1 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken & WC
* 1 separates WC – ideal für Gäste
* Wohnküche mit Zugang zur Terrasse & in den Garten (Südost-Ausrichtung)
* Terrasse & Eigengarten – Ihr privates Stück Sechszehner Land
* Abstellraum – praktisch, groß, unverzichtbar
* Großzügiges Vorzimmer – herzlich und offen
* Außenjalousien – für heiße Tage und ruhige Nächte
* Baujahr 2009 – gepflegter Zustand, moderne Technik
* Kellerabteil & Fahrradraum
* Tiefgaragenplatz optional um € 7.000,– – Parkplatzsorgen adé!
* Auch ideal als stilvolle Vermietungsoption für Anleger:innen mit Weitblick

WOHNCLOUD FAZIT

„Für Stadtmenschen mit grünem Herzen.“ Diese Wohnung ist perfekt für alle, die den Luxus eines Gartens genießen wollen – ohne auf die Vorzüge der Stadt zu verzichten. Für Familien, Paare, Katzenbesitzer, Pflanzennarren und Grillfans. Für Menschen, die nicht nur wohnen, sondern leben wollen – mit Freiraum, mit Sonne, mit Stil.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage – und zeigen Ihnen dieses grüne Gartenjuwel im Herzen von Ottakring gerne persönlich.

Ihr WOHNCLOUD Team
... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Willkommen in der Hyrtlgasse 4 – urbanes Wohnen mitten in Ottakring. Hier trifft das ruhige Grätzlgefühl auf den bunten Trubel des Bezirks. Stadtflair, Charakter und gute Infrastruktur – alles in Reichweite.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Straßenbahnlinie 43 – ca. 3 Gehminuten entfernt, direkt zum Schottentor (ca. 20 Min)
• Linie 49 – über Burggasse in 7 Minuten zu Fuß erreichbar, Richtung Volkstheater (U2/U3)
• Buslinie 10A – verbindet mit Meidling, Hietzing und Ottakring
• S45 Bahnhof Hernals – ca. 10 Minuten zu Fuß
• U6 Burggasse-Stadthalle – in ca. 13 Minuten erreichbar

FREIZEIT & NATUR:
Die Schmelz – eine der größten Grünflächen Wiens – liegt ganz in der Nähe. Ideal für Sport, Spaziergänge oder Familienzeit. Dazu: große Spielplätze, freie Wiesen und die USI- & ASKÖ-Sportanlagen.

KULINARIK & GENUSS:
Der Brunnenmarkt ist schnell erreichbar – perfekt für frische Zutaten und Streetfood. Cafés, Bäckereien und Lokale laden in der Umgebung zum Genießen ein.

BILDUNG & VERSORGUNG:
Supermärkte wie BILLA, HOFER und SPAR sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, Apotheken, Banken und Arztpraxen sorgen für beste Nahversorgung.

WOHNCLOUD EMPFEHLUNG:
Frühstück wie aus dem Bilderbuch? Das Café Frida am Yppenplatz ist in ca. 14 Minuten erreichbar – bio, kreativ, entspannt und mit 4,7 Sternen auf Google ein echtes Highlight

Schmelz

Energieeffizienz

HWB:: 50,5 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 0,88
f_GEE Klasse:: B
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 08.09.2030

Grundriss

PLAN TOP 1

Lageplan

1160 Wien | Wien 16., Ottakring

Wohncloud Immobilien GmbH Julia Götz-Schmerschneider

Wohncloud Immobilien GmbH Julia Götz-Schmerschneider

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anfrage@wohncloud-immobilien.at

+43 1 890 0816

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Fotomix

EINRICHTUNGSBEISPIEL

TERRASSE - GARTEN

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