IN DER KARL KÜHMAYERGASSE IN UNMITTELBARER NÄHE DES LAINZER TIERGARTENS GELANGT DIESE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT CA. 120 M2 WOHNFLÄCHE, CA. 32 M2 KELLER, CA. 250 M2 TERRASSE/GARTEN MIT SCHWIMMBIOTOP SOWIE 1 KFZ-ABSTELLPLATZ ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG!
ERDGESCHOSS: VORZIMMER, WOHN-ESSZIMMER MIT ZUGANG ZUR TERRASSE/GARTEN, KÜCHE, SPARATES WC, ABSTELLRAUM, STIEGENAUFGANG
OBERGESCHOSS: VORZIMMER, 4 GETRENNT BEGEHBARE ZIMMER, BADEZIMMER MIT WC
KELLERGESCHOSS MIT HEIZRAUM
AUSSTATTUNG:
+ 250 M2 GARTEN/TERRASSE MIT SCHWIMMBIOTOP, BÄUME, STRÄUCHE, WASSER- UND ELEKTROANSCHLÜSSE; HOLZ- UND MASCHENDRAHTZAUN SOWIE ABSTELLRAUM
+ KOMPLETTKÜCHE MIT EINBAUGERÄTEN
+ BADEZIMMER MIT BADEWANNE, WASCHTISCHEN, WC UND BEHEIZBARE HANDTUCHHALTER
+ SEPARATES WC MIT WASCHGELEGENHEIT
+ PARKETTBÖDEN, VERFLIESTE GEWENDELTE BETONTREPPE, FLIESENBÖDEN
+ GAS-BRENNWERTHEIZUNG SAMT 150 LITER WARMWASSERSPEICHER
+ SÄMTLICHE ANSCHLÜSSE FÜR WASCHMASCHINE, TROCKNER, ETC.
+ TEILWEISE JALOUSIEN
+ TELEFONANSCHLUSS VORBEREITET
+ KFZ-ABSTELLPLATZ VORHANDEN
+ HBW 97,90 KWH/M2
LAGE - ANBINDUNG:
LAAB IM WALDE - TIERGARTENSTRASSE IN UNMITTELBARER NÄHE DES LAINZER TIERGARTENS WELCHER ZU SPANNENDEN ENTDECKUNGSTOUREN ODER GEMÜTLICHEN SPAZIERGÄNGEN EINLÄDT. EINE GUTE INFRASTRUKTUR VON LAAB IM WALDE UND BREITENFURT MIT EINKAUFSMÄRKTEN, SCHULEN, KINDERGÄRTEN, APOTHEKEN, BANKEN UND GASTRONOMIE. DER REGIONALBUS 253 IST UNMITTELBARER NÄHE, WELCHER SIE ZUR S-BAHN-STATION WIEN-LIESING BRINGT. DIE AUTOBAHNAUFFAHRT A1 PRESSBAUM MIT DEN ANBINDUNGEN ZUR A2, A23 + S1 IST IN KURZER ZEIT ZU ERREICHEN.
SONSTIGES
GESAMTMIETE: € 1.890,00 INKL. BETRIEBSKOSTEN-10 % MWST.,
KAUTION: € 8.000,00 PER ÜBERWEISUNG;
GEBÜHR FÜR ERRICHTUNG UND DURCHFÜHRUNG DES MIETVERTRAGES € 240,00 INKL. 20 % MWST (HV SANTNER GMBH),
AUF 7 JAHRE BEFRISTETE HAUPTMIETE, ABLÖSEFREI, BEZUG AB 01.07.2024 MÖGLICH.
1 JAHR KÜNDIGUNGSVERZICHT, 3 MONATE KÜNDIUNGSFRIST
ANSPRECHPARTNER: ALEXANDER ROS
MOB.-TEL. 0664-466 52 02
E-MAIL: ALEXANDER.ROS@ROS-REAL.AT
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 2.500m
Apotheke 2.750m
Klinik 500m
Krankenhaus 5.750m
Kinder & Schulen
Schule 2.000m
Kindergarten 250m
Universität 7.500m
Nahversorgung
Supermarkt 2.500m
Bäckerei 2.500m
Einkaufszentrum 6.750m
Sonstige
Bank 2.750m
Geldautomat 2.750m
Post 250m
Polizei 2.500m
Verkehr
Bus 250m
Straßenbahn 6.750m
U-Bahn 7.750m
Bahnhof 5.750m
Autobahnanschluss 6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
