Viel Platz, viel Ruhe, viel Ausbaupotenzial: charmantes Einfamilienhaus nahe Graz - Gnaning bei Fernitz
In attraktiver Lage in Gnaning bei Fernitz erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung und der schnellen Erreichbarkeit von Graz macht diese Immobilie besonders interessant für Familien und Menschen, die das Leben im Grünen genießen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur zu verzichten.
Das Haus wurde 1962 errichtet und laufend in den letzten zehn Jahren im Innenbereich modernisiert. Dabei wurden unter anderem Elektrik, Heizung, Sanitäranlagen sowie die Küche vollkommen erneuert. Eine thermische Sanierung der Gebäudehülle sowie eine Dachsanierung wurden bislang nicht durchgeführt, wodurch sich für künftige Eigentümer noch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten ergeben.
Mit einer sofort bewohnbaren Wohnfläche von rund 160 m², mehreren Nebenflächen und einem Grundstück von 907 m² bietet das Objekt viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Gleichzeitig besteht durch die vorhandene Baudichte von 0.2 - 0,3 zusätzlich die Möglichkeit für einen Zubau oder eine Neugestaltung.
alle Highlights und Eckdaten auf einen Blick:
- Grundstücksgröße: ca. 977 m²
- Wohnfläche: ca. 160 m²
- Zusätzliche Flächen: Keller: ca. 72 m², überdachter Süd-West Balkon: ca. 16 m², Dachboden: ca. 94 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 326 m²
- Zimmer: 6 (davon bis zu 4 Schlafzimmer möglich)
- Baujahr: 1962
- Baudichte: 0.2 - 0,3
- Renovierungen: laufende umfassende Renovierungen im Innenbereich 2018-2026
- Heizung: Pellets-Zentralheizung (eingebaut 2018)
- Parkmöglichkeiten: Carport sowie zwei zusätzliche Stellplätze vor dem Haus
- Geräteschuppen, Werkstatt und Brunnen vorhanden
- Verfügbarkeit: etwa 3 Monate nach Vertragsabschluss
Raumaufteilung
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine praktische und familienfreundliche Gestaltung. Herzstück ist die großzügige, im Jahr 2024 renovierte Küche im Landhausstil mit Kücheninsel, Essbereich und Fußbodenheizung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein helles Wohnzimmer, ein Gästezimmer beziehungsweise Homeoffice, ein Badezimmer mit Dusche und Wäschebereich, ein separates WC, eine Speis, einen Abstellraum sowie einen einladenden Vorraum.
Im Obergeschoss befinden sich ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein überdachter Balkon mit schönem Blick ins Grüne.
der Außenbereich - viel Platz für Garten, Familie und Freizeit
Der Garten um das Haus ist vollständig eingezäunt und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. Der bestehende Baumbestand sowie Sträucher und Pflanzen sorgen für eine angenehme Privatsphäre. Bereits vorhanden sind unter anderem ein Spielbereich für Kinder, gepflasterte Terrasse, Hochbeete und Kleintiergehege. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Brunnen, der derzeit zwar nicht aktiv genutzt wird, dessen Nutzungsmöglichkeit jedoch weiterhin besteht. Hier lassen sich zahlreiche Ideen umsetzen, vom liebevoll angelegten Familiengarten mit Pool über einen Gemüsegarten bis hin zu weiteren Freizeit- oder Erholungsbereichen.
Lage und Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend südlich von Graz.
Die ruhige Lage im Grünen verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung.
- Graz: ca. 20 Minuten Fahrzeit
- Supermärkte: etwa 4 Fahrminuten entfernt
- Bahnhof Kalsdorf: 10 Minuten Fahrzeit
- Apotheken, Ärzte, Banken und Gastronomie: ca. 5 Minuten
In der Umgebung befinden sich außerdem mehrere Kindergärten, Volksschulen sowie Freizeit- und Vereinsangebote, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Auch ein Schulbus fährt regelmäßig direkt am Grundstück vorbei und bietet somit einen guten Anschluss nach Fernitz und Hausmannstätten.
Diese Liegenschaft bietet also eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, laufend modernisiertem Innenbereich, ruhiger Grünlage und weiterem Entwicklungspotenzial. Ein ideales Zuhause für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchten.
Für Rückfragen oder zur Terminvereinbarung einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
