Ankommen. Aufatmen. Wohlfühlen.
Großzügige Traumwohnung zur Miete – ablösefrei
Provision zahlt der Vermieter (Bestellerprinzip)
Diese liebevoll frisch renovierte Wohnung im 1. Stock ist ein Zuhause für Menschen, die Raum zum Leben, Ruhe und Komfort schätzen. Mit viel Platz, lichtdurchflutetetn Räumen und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie den perfekten Rahmen für ein entspanntes und hochwertiges Wohnen.
Auf ca. 168 m² Wohnfläche (siehe Pläne) erwarten Sie:
- eine einladende Garderobe und ein großzügiges Vorzimmer
- drei helle Schlafzimmer mit Rückzugsmöglichkeiten
- eine praktische Waschküche
- eine gemütliche Küche mit Essplatz
- ein separates Esszimmer für gemeinsame Stunden
- ein großzügiges Wohnzimmer zum Entspannen
- zwei Badezimmer und zwei WCs
- eine Speis, ein Flur
- sowie zwei Loggien, die zum Verweilen einladen
Große Fenster sorgen den ganzen Tag über für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier finden Familien ebenso Platz wie Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten stilvoll verbinden möchten.
Ein Abstellplatz ist selbstverständlich vorhanden.
Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Pellet-Zentralheizung (Heizungsanlage 2023).
Die Wohnung wird teil möbliert übergeben – einziehen und sich sofort zuhause fühlen. Die ruhige Lage macht diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort, den man unbedingt persönlich erleben sollte.
Lage & Umgebung:
Manhartsbrunn, im Bezirk Mistelbach gelegen und Teil der Marktgemeinde Großebersdorf, verbindet ländliche Ruhe mit bester Infrastruktur.
Im Ort selbst finden Sie eine Ärztin für Allgemeinmedizin, einen Kindergarten, eine Bäckerei, einen Bauernladen, ein Hotel sowie ein gemütliches Dorfgasthaus.
Großebersdorf bietet zusätzlich Schulen, Nahversorger, Heurige, Gasthäuser, diverse Betriebe und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – alles, was das tägliche Leben angenehm macht.
Verkehrsanbindung:
Trotz der ruhigen Umgebung sind Sie bestens angebunden:
ca. 5 km zur Brünner Straße bzw. S1
ca. 5 km zum Einkaufszentrum G3
die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie in weniger als 10 Minuten
Die Buslinie 501 hält direkt vor dem Haus und verbindet Manhartsbrunn mit den Schnellbahnhöfen Wolkersdorf und Floridsdorf. Der Bahnhof Wolkersdorf ist rund 9 km entfernt.
Elektro Befund vom 11.03.2025
Energieausweis vom 12.04.2023
Pelletsheizung von 2023
Verbrauchsabhängige Abgaben:
EVN Strom: 07/2023 - 07/2024: €383,77
Monatlicher Mietzins: € 1350,-
Kaution: €5000,-
Betriebskosten (inkl. Müll, Warmwasser UND Heizung): €370,-
Der Mietvertrag ist auf 3 Jahre - mit der Option zur Verlängerung - befristet.
Die Betriebskosten werden jährlich abgerechnet, eine Nachzahlung- oder Gutschrift ist möglich.
Bezug des Objekts ist ab sofort möglich.
WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!
Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Miete |
€ |
1350 |
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| Umsatzsteuer |
€ |
0 |
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| Gesamtbetrag |
€ |
1350 |
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| Heizwärmebedarf: |
69.7 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.41 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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