Ländliche Ruhe trifft Stadtnähe – Baugrund mit Altbestand & Entwicklungspotenzial – Nähe Wien / Groß-Enzersdorf - Grundstück zum Kauf in 2301 Groß-Enzersdorf

Preisinformationen

Kaufpreis:

430.000 €

Kaufpreis/m²

296,14 €

Vermittlungsprovision:

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

638

Objekttyp:

Grundstück

Grundstücksfläche:

1.452 m²

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

VIELSEITIG NUTZBARES BAUGRUNDSTÜCK MIT ALTBESTAND IN ZENTRALER LAGE VON RUTZENDORF

Zum Verkauf steht ein attraktives, zentral gelegenes Baugrundstück mit Altbestand in Rutzendorf – ideal für Bauträger, Investoren oder Privatpersonen mit Entwicklungsplänen.

Das Grundstück befindet sich in 2301 Rutzendorf, einer ruhigen Katastralgemeinde der Stadt Groß-Enzersdorf – nur etwa 7 Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt.

GRUNDSTÜCKSDETAILS:

Das Grundstück besteht aus drei Parzellen mit einer Gesamtfläche von ca. 1.452 m². Die Fläche ist nahezu quadratisch geschnitten und besticht durch ihre zentrale Lage mit zwei Straßenzugängen.

* Grundstücksgrößen: 211 m², 266 m² und 975 m²
* Straßenfronten: ca. 33 m (Süd-West) und ca. 43 m (Nord-Ost)
* Ausrichtung: Nord-Süd
* Gesamtfläche: ca. 1.452 m²
* Preis: € 430.000,- (Verhandlungsbasis)

WIDMUNG & BEBAUUNG:

* Widmung: BW-2WE (Bauland-Wohngebiet – zwei Wohneinheiten pro Grundstück zulässig)
* Bebauungsdichte: 30 %
* Bauweise: offen oder gekuppelt
* Bauklasse: I (max. Gebäudehöhe 5 Meter)
* Mindestgrundstücksgröße: keine (laut Auskunft Bauamt Groß-Enzersdorf)

BESTAND & ERSCHLIESSUNG:

* Altbestand: Bestandsgebäude (Haus) sowie Nebengebäude (Schuppen) vorhanden
* Erschließung: Ein Grundstück ist bereits mit Strom, Gas, Wasser und Kanal erschlossen

MÖGLICHES BEBAUUNGSKONZEPT:

Bei gleichmäßiger Aufteilung in drei Grundstücke wäre eine Bebauung mit drei Doppelhäusern (6 Wohneinheiten) denkbar:

* Wohnnutzfläche je Einheit: ca. 116 m² auf zwei Geschossen
* Gartenfläche je Doppelhaushälfte: ca. 170 m²
* Gesamt-Wohnnutzfläche: ca. 700 m²

Hinweis: Für verbindliche Auskünfte und Planungen ist eine Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt Groß-Enzersdorf erforderlich.

_BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN._

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 4.500m
Apotheke 5.000m
Klinik 10.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten 500m
Schule 4.500m
Universität 5.500m
Höhere Schule 9.500m

Nahversorgung
Supermarkt 4.500m
Bäckerei 4.000m
Einkaufszentrum 6.500m

Sonstige
Bank 5.000m
Post 5.000m
Geldautomat 5.000m
Polizei 5.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 9.500m
Bahnhof 4.500m
Straßenbahn 10.000m
Autobahnanschluss 10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Ländliche Ruhe mit bester Anbindung
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur:

Nähe zur Stadt:
Wien ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler oder Familien, die im Grünen wohnen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Gute Verkehrsanbindung:
- In nur 7 Minuten erreichen Sie den Busbahnhof Groß-Enzersdorf
- Mit dem Auto gelangen Sie bequem über die B3 nach Wien

Öffentlicher Verkehr:
Bushaltestelle in fußläufiger Nähe

Familienfreundlich:
- Kindergarten in unmittelbarer Umgebung
- Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung befinden sich im nahegelegenen Groß-Enzersdorf

Wien

Lageplan

2301 Groß-Enzersdorf | Wien 22., Donaustadt

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Nebojsa Stanisljevic
Geschäftsführung

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