VIELSEITIG NUTZBARES BAUGRUNDSTÜCK MIT ALTBESTAND IN ZENTRALER LAGE VON RUTZENDORF
Zum Verkauf steht ein attraktives, zentral gelegenes Baugrundstück mit Altbestand in Rutzendorf – ideal für Bauträger, Investoren oder Privatpersonen mit Entwicklungsplänen.
Das Grundstück befindet sich in 2301 Rutzendorf, einer ruhigen Katastralgemeinde der Stadt Groß-Enzersdorf – nur etwa 7 Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt.
GRUNDSTÜCKSDETAILS:
Das Grundstück besteht aus drei Parzellen mit einer Gesamtfläche von ca. 1.452 m². Die Fläche ist nahezu quadratisch geschnitten und besticht durch ihre zentrale Lage mit zwei Straßenzugängen.
* Grundstücksgrößen: 211 m², 266 m² und 975 m²
* Straßenfronten: ca. 33 m (Süd-West) und ca. 43 m (Nord-Ost)
* Ausrichtung: Nord-Süd
* Gesamtfläche: ca. 1.452 m²
* Preis: € 430.000,- (Verhandlungsbasis)
WIDMUNG & BEBAUUNG:
* Widmung: BW-2WE (Bauland-Wohngebiet – zwei Wohneinheiten pro Grundstück zulässig)
* Bebauungsdichte: 30 %
* Bauweise: offen oder gekuppelt
* Bauklasse: I (max. Gebäudehöhe 5 Meter)
* Mindestgrundstücksgröße: keine (laut Auskunft Bauamt Groß-Enzersdorf)
BESTAND & ERSCHLIESSUNG:
* Altbestand: Bestandsgebäude (Haus) sowie Nebengebäude (Schuppen) vorhanden
* Erschließung: Ein Grundstück ist bereits mit Strom, Gas, Wasser und Kanal erschlossen
MÖGLICHES BEBAUUNGSKONZEPT:
Bei gleichmäßiger Aufteilung in drei Grundstücke wäre eine Bebauung mit drei Doppelhäusern (6 Wohneinheiten) denkbar:
* Wohnnutzfläche je Einheit: ca. 116 m² auf zwei Geschossen
* Gartenfläche je Doppelhaushälfte: ca. 170 m²
* Gesamt-Wohnnutzfläche: ca. 700 m²
Hinweis: Für verbindliche Auskünfte und Planungen ist eine Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt Groß-Enzersdorf erforderlich.
_BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN._
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 4.500m
Apotheke 5.000m
Klinik 10.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten 500m
Schule 4.500m
Universität 5.500m
Höhere Schule 9.500m
Nahversorgung
Supermarkt 4.500m
Bäckerei 4.000m
Einkaufszentrum 6.500m
Sonstige
Bank 5.000m
Post 5.000m
Geldautomat 5.000m
Polizei 5.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 9.500m
Bahnhof 4.500m
Straßenbahn 10.000m
Autobahnanschluss 10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
