SCHÖNER WOHNEN mit Blick auf den TRAUNSTEIN: Dieses erst 2007 erbaute Haus läßt keine Wünsche offen. Es liegt in einer weitläufigen Wohnsiedlung mit ganz lieben Nachbarn. Die Wohnfläche beträgt 165 m², der Keller 128 m², die Garage 45 m², der Garten 999 m². Aufteilung des Hauses: - ERDGESCHOSS: - Einbauküche mit AEG-Geräten - Esszimmer - Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse - Schlafzimmer oder Büro - Bad mit Dusche und WC - Vorraum - Diele - Garderobe - Abstellraum - riesengroße Terrasse - Doppelgarage, 42 m² mit Garagen-Rolltor im AUSSENBEREICH: - 50 m² (10x5) großer Swimmingpool mit Schiebeüberdachung, Wärmepumpenheizung und Salzwasseranlage, separate Entkalkungsanlage- Wasser kommt aus eigenem Hausbrunnen - Dusche neben dem Swimmingpool - Grund ist rundherum mit Edelstahlgartenzaun eingezäunt - Schwenkeinfahrtstor mit elektrischem Funk - Garagenzufahrt asphaltiert - Terrasse und rund um das Haus mit schönen Granitsteinen verlegt im OBERGESCHOSS: - 3 sehr große Schlafzimmer ( könnte man auch teilen ) - 2 Zimmer mit Balkon - Bad mit Eckbadewanne ( Whirlpool ), Dusche, Infrarot-Wärmekabine, Waschbecken und WC - Aufgang zum Dachboden im KELLER: - Vorraum - 3 sehr große Kellerräume - 1 Technikraum - Ausgang in den Garten Technische Daten: HEIZUNG: Fußbodenheizung mit Vaillant Wärmepumpe in allen Räumen, auch im Keller RIKA-Ofen mit Cerankochfeld im Wohnbereich, angenehme Zusatzheizung Vaillant-Heizlüfter im Bad im Erdgeschoß WASSER: Ortswasserleitung und eigener Hausbrunnen für den Garten und Pool FENSTER: HOKO-Fenster mit 2-fach Verglasung Jalousien an sämtlichen Fenstern BÖDEN: Alle Böden mit schönen Fliesen, auch im Keller, Laminat in den Schlafräumen DACH: ZIEGELDACH (kalt) ALARMANLAGE: Im ganzen Haus FERNSEHANSCHLÜSSE: In allen Räumen, auch auf der Terrasse ANBINDUNGEN: - Kindergarten und Volksschule im Ort - 300 m zum Bus - 1.200 m zum Bahnhof - 5 km bis Lambach, hier haben Sie alle Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Billa usw. und auch Gymnasium, Mittelschule und HAK, sowie Banken und Apotheke - 7 km bis Schwanenstadt - 20 Min. bis zur Autobahn Salzburg - München - Wien - Graz - Passau. - 28 km bis zum Attersee - 25 km bis zum Traunsee -Gmunden - 16 km bis zur Bezirkshauptstadt Wels Betriebskosten: ca. € 250,- vierteljährlich Gemeindeabgaben für Wasser, Müllabfuhr, Grundsteuer ca. € 306,- monatlich für Strom KAUFPREIS: € 599.000,- PROVISION: 3 % plus 20 % MWSt. Nach vorheriger Terminvereinbarung sind Besichtigungen jederzeit möglich, gerne auch an SONN - und FEIERTAGEN: Bei Anfragen führen Sie bitte ihren VOLLSTÄNDIGEN NAMEN WOHNADRESSE TELEFONNUMMER und E-MAIL an. Anfragen richten Sie an: Inge HAFEZ 90gradimmobilien GmbH Tel.Nr.: 0660/8587898 E-Mail: ih@90gradimmobilien.at
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
48.4 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
A |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.95 |
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