NEU - Lage Lage Lage - Kaiserliche Möglichkeit in Bestlage von Baden

Wohnung zum Kauf in 2500 Baden - Kaufpreis: 299.000 € / Objektnummer: 1590/201
Ausstattung: Fahrstuhl Etagenheizung
Lage Lage Lage - Kaiserliche Möglichkeit in Bestlage von Baden
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Preisinformationen

Kaufpreis:
299.000 €
Betriebskosten netto:
131,99 € / Monat
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
1590/201
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
124,51 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1899
Altbau:
Ja
Zustand:
Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Willkommen in einer geschichtsträchtigen Altbauwohnung mit außergewöhnlichem Potenzial! Diese ca. 125 m² große Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines traditionsreichen Hauses in einer der besten Lagen von Baden.

Ursprünglich aus zwei Wohneinheiten bestehend, wurde die Wohnung von den Vorbesitzerinnen zusammengelegt. Eine Rückführung in zwei separate Einheiten ist laut den aktuellen Eigentümerinnen möglich – ideal für Eigennutzer, Investoren oder Familien mit flexiblen Wohnbedürfnissen.

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet daher die perfekte Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten ganz nach Ihrem Geschmack. Der Personenaufzug im Haus wurde soeben vollständig erneuert, zudem ist gerade eine umfassende Sanierung des Wohnhauses geplant – ein weiteres Zeichen für die langfristige Wertsteigerung dieser Liegenschaft.

Diese seltene Gelegenheit vereint klassischen Altbaucharme mit urbanem Lebensgefühl im Herzen von Baden. Nutzen Sie das Potenzial dieser Immobilie und schaffen Sie sich Ihr persönliches Wohnjuwel in Toplage!

 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 2.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Höhere Schule 8.500m
Universität 9.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 5.500m

Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Polizei 500m
Post 500m

Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.000m
Straßenbahn 500m
Flughafen 5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Diese geschichtsträchtige Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage im historischen Zentrum von Baden – umgeben von bedeutenden Kulturdenkmälern, exklusiver Gastronomie und eindrucksvoller Architektur. Nur wenige Schritte entfernt lädt die traditionsreiche Römertherme mit ihrem heilkräftigen Schwefelwasser und einem der größten freihängenden Glasdächern Europas zum Entspannen ein – ganz im Sinne der römischen Badekultur.

Das prachtvolle Casino Baden, eines der größten und schönsten Casinos Europas, liegt ebenso in unmittelbarer Nähe wie der malerische Kurpark, das Kaiserhaus, das Beethovenhaus und die charmante Frauengasse mit ihren Boutiquen und Cafés. Auch die bekannte Badener Bahn sowie der lebendige Grüne Markt sind bequem zu Fuß erreichbar.

Für Kulinarik auf höchstem Niveau sorgt das Szenelokal „El Gaucho“ – nur einen Steinwurf entfernt. Hier wohnen Sie nicht nur zentral, sondern mitten im pulsierenden Leben einer der charmantesten Kurstädte Österreichs.

Energieeffizienz

HWB:
152,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
E
fGEE:
3,56
fGEE Klasse:
F
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
24.02.2035

Grundriss

Philipp Resch

Philipp Resch

Resch Homes Real Estate GmbH

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Fotomix

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Lageplan