Geschäftslokal in der Heinzelmanngasse 17, 1200 Wien – 71 m², vermietet bis 31.05.2027
Zum Verkauf gelangt ein ca. 71 m² großes Geschäftslokal/Magazin in guter Lage des 20. Bezirks. Das Objekt befindet sich in der Heinzelmanngasse 17 und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Es ist derzeit bis zum 31.05.2027 vermietet, was eine solide und planbare Einnahmequelle gewährleistet.
Mit einem Kaufpreis von 45.000€ ist dieses Geschäftslokal/Magazin eine ideale Kapitalanlage für Anleger, die eine renditestarke Immobilie in einem aufstrebenden Stadtteil Wiens suchen. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die öffentliche Infrastruktur und profitiert von einer hohen Frequenz an Passanten.
Verkehrsanbindungen:
Die Lage des Geschäftslokals in der Heinzelmanngasse 17 bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In der Nähe befinden sich:
* Straßenbahnlinie 2 (Station Höchstädtplatz)
* U-Bahnlinie U6 (Station Jägerstraße)
Diese Lage zeichnet sich durch ihre gute Erreichbarkeit und Nähe zu zentralen Verkehrsadern aus, ideal für den Betrieb und als Investitionsobjekt.
Kosten:
Der Kaufpreis beträgt 45.000,- Euro.
Die monatlichen Betriebskosten inkl. Umsatzsteuer beträgt 136,85 Euro.
Paket Aktion 10% Kaufpreis Nachlass:
Es besteht die Möglichkeit zwei weitere Magazine in einem Paket ermäßigt zu erwerben. Heinzelmanngasse 15/Magazin 1 (65.000€ Einzelkaufpreis) + Heinzelmanngasse 17/Magazin 1+3 (45.000€ und 40.000€ Einzelkaufpreis).
Folgende Kosten würden hierfür anfallen:
Kaufpreis Paket: € 135.000,- Brutto
Öffentliche Verkehrsmittel:
In unmittelbarer Nähe befinden sich folgende öffentliche Verkehrsmittel:
Buslinie 5A, 5B
Straßenbahnlinie 5, 33
Ein paar Augenblicke entfernt bzw. in drei Stationen mit der Straßenbahn, erreichen Sie die U4-Friedensbrücke.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 146 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.
Für Fragen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter der Nummer 0664 381 66 54 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 75m
Apotheke 175m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.250m
Kinder & Schulen
Schule 175m
Kindergarten 150m
Universität 900m
Höhere Schule 575m
Nahversorgung
Supermarkt 275m
Bäckerei 150m
Einkaufszentrum 1.150m
Sonstige
Geldautomat 150m
Bank 150m
Post 200m
Polizei 375m
Verkehr
Bus 125m
U-Bahn 550m
Straßenbahn 175m
Bahnhof 575m
Autobahnanschluss 1.375m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
