NEU - Lainzer Tiergarten Nähe- Living Speising!

Immobilie zum Kauf in 1130 Wien - Kaufpreis: 749.000 € / Objektnummer: 390

Ausstattung: Fußbodenheizung

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Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 749.000 €

Fakten

Objektnummer:: 390
Nutzfläche:: 124,48 m²
Bürofläche:: 117,18 m²
Zimmer:: 4
Baujahr:: 2024
Neubau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Wenn Sie in einem kleinen, exklusiven Wohnbau wohnen und arbeiten möchten haben wir genau das richtige Projekt für Sie!

Gesamt werden zu einem unschlagbaren Preis 6 Einheiten, aufgeteilt auf zwei Stiegen errichtet!

Ein Traumblick von den Terrassen über die Dächer Wiens ist Ihnen bei den Wohnungen garantiert!

Es werden zwei Baukörper mit jeweils drei Einheiten in Massivbauweise, ohne einem Stiegenhaus errichtet. Somit hat jede Einheit ihren eigenen Außeneingang. Zusätzlich werden 4 KFZ- Stellplätze errichtet.

Die Ordinationen bzw. Büros mit ca. 120 m2 Nutzfläche befinden sich im Erdgeschoß.

Darüber befinden sich jeweils 2 großzügige Maisonette-Wohnungen mit traumhaften Terrassen.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 885 m2.

Bei der Architektur haben wir besonders auf Platz für die Familie geachtet. Somit haben sämtliche Wohnungen zwischen drei
und vier Schlafzimmer und einen großzügigen Wohnbereich. Die Wohnungen sowie auch die Ordinationen/Büros sind lichtdurchflutet und bestechen durch eine sehr hochwertige und designaffine Ausstattung.

Großformatiges Feinsteinzeug, wunderschöner Parkettboden/ Landhausdiele in den Wohngeschoßen, Sanitärbereich Feinsteinzeug, Sanitärgegenstände von Laufen (Serie Kartell) sind nur einige Ausstattungs-Highlights.

Großflächige Fensterfronten in Kunstoff-Alu Ausführung inkl. elektrischen Sonnenschutz.

Die Beheizung mittels Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Energieeffiziente und Umweltfreundliche Luftwärmepumpe. Weiters wird großen Wert auf nachhaltige Baustoffe gelegt.

Besichtigungen sind jederzeit möglich! Für weitere Fragen sind wir jederzeit für Sie erreichbar! www.wohnquelle.at [http://www.wohnquelle.at]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 75m
Klinik 650m
Krankenhaus 300m

Kinder & Schulen
Schule 575m
Kindergarten 675m
Universität 2.675m
Höhere Schule 4.525m

Nahversorgung
Supermarkt 125m
Bäckerei 100m
Einkaufszentrum 2.750m

Sonstige
Geldautomat 700m
Bank 700m
Post 1.025m
Polizei 1.675m

Verkehr
Bus 175m
U-Bahn 3.100m
Straßenbahn 175m
Bahnhof 1.375m
Autobahnanschluss 3.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Unser Projekt befindet sich im 13. Bezirk, in unmittelbarer Nähe zur Klinik Hietzing sowie zum orthopädischen Spital Speising.
Weitere Highlights sind die Nähe zur Straßenbahn, die Nähe zum Lainzer Tiergarten sowie zu den Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Somit ist eine optimale Lage gesichert.
350 bzw. 1.000 m Klinik Hietzing 400 m Spital Speising
2.500 m Schloss Schönbrunn 2.000 m Lainzer Tiergarten
100 m Straßenbahn 60 / N60 20 m Supermarkt
50 m Apotheke
150 m Kindergarten
1.000 m Volksschule
1.500 m HLTW Bergheidengasse

Energieeffizienz

HWB:: 36,77 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,82
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 15.03.2029

Dokumente

Grundriss

Christoph Handl

WohnQuelle GmbH

office@wohnquelle.at

+43 664 23 18 300

NEU - Lainzer Tiergarten Nähe- Living Speising!

Preisinformationen

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