NEU - Landhaus im Weinviertel

Haus zum Kauf in 2144 Altlichtenwarth - Kaufpreis: 110.000 € / Objektnummer: 0001010087
Landhaus im Weinviertel
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Landhaus im Weinviertel
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Preisinformationen

Kaufpreis:
110.000 €
Betriebskosten netto:
90,00 € / Monat
Heizkosten netto:
70,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises plus 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
0001010087
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Loggia:
1
Wohnfläche:
181 m²
Gesamtfläche:
333 m²
Gartenfläche:
20 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Charmantes Landhaus im idyllischen Weinviertel


Willkommen in Altlichtenwarth – einem Ort, wo die Zeit ein wenig langsamer vergeht und Lebensqualität großgeschrieben wird. Dieses liebevoll gepflegte Landhaus besticht durch seine ruhige Lage, den charmanten Charakter und eine stimmige Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Ruhesuchende anspricht.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine warme, behagliche Atmosphäre. Die Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort zum Kochen, Genießen und Zusammensein. Das Wohnzimmer lädt mit gemütlicher Ausstrahlung zum Entspannen ein, während zwei separat begehbare Schlafzimmer Raum für individuelle Rückzugsmöglichkeiten bieten – ideal für Paare, kleine Familien oder Gäste.

Ein barrierefreies Badezimmer, das sowohl funktional als auch stilvoll gestaltet ist, rundet das durchdachte Raumkonzept ab.


Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Gaszentralheizung sowie drei zusätzliche Festbrennstofföfen, die an kalten Wintertagen für wohlige Wärme und rustikales Flair sorgen.

🌸 Außenbereich – Ihr privater Rückzugsort

Der kompakte, liebevoll gestaltete Vorgarten schafft bereits beim Ankommen eine einladende Stimmung. Besonders hervorzuheben ist der geschützte Innenhof mit Terrasse, der an sonnigen Tagen zum Frühstück im Freien oder zum Glas Wein am Abend einlädt.


Der direkt angrenzende Stadel eröffnet vielfältige Möglichkeiten: Ob als Werkstatt, Hobbyraum, Atelier oder schlicht als praktischer Stauraum – hier findet jede Idee ihren Platz.


Lage & Umgebung – Leben, wo andere Urlaub machen


Altlichtenwarth liegt inmitten des sanft-hügeligen Weinviertels, umgeben von Weingärten, Feldern und typischer niederösterreichischer Gelassenheit. Die Umgebung lädt ein zu:


  • ausgedehnten Spaziergängen,
  • Radtouren durch die Kellergassen,
  • sowie Besuchen in den zahlreichen Heurigenbetrieben der Region.
  • Trotz der ländlichen Idylle profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit:


  • Einkaufsmöglichkeiten,
  • Schulen
  • sowie ein Bahnanschluss befinden sich in angenehmer Distanz im Umkreis


Beschreibung weiterlesen

Energieeffizienz

HWB:
346 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
G
fGEE:
4,12
fGEE Klasse:
G
Energieausweis Ausstellungsdatum:
29.05.2025
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Andreas Zach

Andreas Zach

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

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