Wichtigste Infos:
* Grundstücksfläche: 2.390 m²
* Wohnnutzfläche: ca. 292 m²
* 7 Zimmer
* Heizung: Elektro/Holz
* Balkon: Ja
* Garage: Ja
* Verfügbar: ab sofort
In einer der besten Lagen Siegenfelds nur wenige Autominuten außerhalb des Badener Stadtkerns befindet sich dieses paradiesische Landhaus mit eigenem Teich und Fernblick auf den Badener Lindkogel. Das Haus, welches in den 60er Jahren noch als kleines Jagdhaus genutzt wurde, ist Anfang der 2000er mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien ausgebaut und auf ca. 292 m² Nutzfläche erweitert worden. Das Grundstück erstreckt sich über knapp 2.400 m² auf dem sich neben dem Hauptgebäude auch ein Schwimmteich mit Holzsteg und Salettl, sowie eine Garage/Werkstatt befinden. Aufgrund des großen Altbestands an Bäumen und der besonderen Grundstückslage kann man hier seine Privatsphäre abseits neugieriger Blicke in vollen Zügen genießen.
Betritt man das Haus, findet man sich direkt in einem großzügigen Vorraum wieder, von dem man direkt in die "Jagdstube" gelangt. In diesem Zimmer kommt der Landhaus-Charakter der Liegenschaft besonders stark zum Vorschein, da sowohl die Möbel, als auch die Holzvertäfelungen und der Kachelofen eine sehr stimmige Atmosphäre schaffen. Doch auch die neueren Teile des Hauses wurden von dem Eigentümer so gestaltet, dass dieser Charakter in jedem der Räume hervorgehoben wird. Von der Stube aus sind die weiteren Räumlichkeiten wie Küche, Wohnzimmer und der Durchgang zugänglich. Zusätzlich gibt es neben dem Wohnzimmer ein separates Esszimmer , das sich im Erker des Hauses befindet. Vom Wohnzimmer aus gibt es einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse, die sich auf der Westseite des Hauses befindet. Der Durchgang führt zu einem weiteren Schlafzimmer und dem Stiegenaufgang in den 1. Stock. Abgerundet wird das Erdgeschoss mit einem großzügigen Wellnessraum, der mit einer Dusche, einem Whirlpool und einer Sauna/einem Dampfbad ausgestattet ist. Im hinteren Teil des Wellnessraums befindet sich der Zugang zum hauseigenen Weinkeller, sowie ein separater Hauseingang.
Das Obergeschoss ist über den Stiegenaufgang im hinteren Teil des Hauses zugänglich, welcher direkt in die Galerie führt. Hier befindet sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein WC, ein großes Wohn- und Arbeitszimmer, sowie der Master Bedroom mit direktem Zugang auf die Dachterrasse in Westausrichtung. Das Wohnzimmer im Obergeschoss ist ebenfalls mit einem Kamin ausgestattet und wirkt aufgrund der großen Glasfront immer hell und einladend. Die Dachterrasse ist ebenso über das Wohnzimmer zugänglich.
Aufteilung:
EG: Vorraum, Jagdstube, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, WC, Wellnessraum, Weinkeller, Stiegenhaus/Galerie
OG: Galerie, Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Wohnzimmer/Arbeitsraum, Master Bedroom, Dachterrasse
Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter mne@griha.at oder 0664/2235954 Michael Nemetz, Gebrüder Riha Immobilien
