/// LANDHAUS IN DER WACHAU
Ein großes Landhaus, mit dem Charakter eines stolzen Bürgerhauses, sonnig eingebettet in die Weinberge der Wachau mit Blick auf die Burgruine Dürnstein ... diese außergewöhnliche, große und flexible Liegenschaft bietet ein repräsentatives und gleichzeitig entspanntes Wohngefühl im Herzen einer der schönsten Landschaften Österreichs.
/// DAS LANDHAUS /// VIRTUELLER DURCHGANG AUF ANFRAGE GERNE VERFÜGBAR
Das Haus und die große Terrasse sind wunderbar eingebettet in den großen Garten mit direktem Zugang zu den Weinbergen. Die Wohn- und Schlafbereiche sowie die sonnige, teilweise überdachte Terrasse orientieren sich südseitig zum Garten und nordostseitig zur Burgruine Dürnstein. Sie sind uneinsehbar und bieten einen herrlich privaten und großzügigen Rahmen für ein entspanntes Familienleben und/oder Wochenenden und Urlaube in der Wachau!
Keller-/Eingangsgeschoss:
* großer Eingangsbereich/Presshaus, ideal für Weinverkostungen
* Zugang zum großen historischen Weinkeller
* Gästetoilette
* große integrierte Garage
* Abstellräume
* Technikraum mit Pelletslager
Erdgeschoss/Gartengeschoss:
* großes Wohnzimmer (ca. 50 m²) mit tollen Ausblicken
* separate Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse
* separat begehbare Suite mit zwei Schlafzimmern, Zugang zur Terrasse, Badezimmer und separater Toilette
* weiterer Schlafbereich, begehbar vom Wohnbereich, mit zwei weiteren Schlafzimmern, Zugang zur Terrasse, Badezimmer und separater Toilette
* große, teilweise überdachte Terrasse
Obergeschoss:
* vier schöne Zimmer/Räume
* Badezimmer, separate Toilette
/// DIE MÖGLICHKEITEN
Das Landhaus bietet vielfältige Möglichkeiten der Nutzung; auf Grund der großzügigen Aufteilung und der flexiblen Anzahl der Schlafzimmer ist es ein stolzes, _großes Familienhaus_, es besteht ebenso die Möglichkeit mit sehr überschaubarem Aufwand das Haus in _zwei große, separat begehbare Wohneinheiten_ zu teilen, ideal für mehrere Generationen, ein _integriertes Büro_ oder auch um Mieteinnahmen zur Finanzierung zu generieren. Der alte Weinkeller, die große Eingangshalle und die großzügigen Garagen bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten.
/// DER GARTEN
Direkt anschließend an die große Terrasse beginnt der große, naturnahe Garten mit alten Obstbäumen, schönen Ausblicken und und direktem Zugang zu den Weinbergen. Er kann frei gestaltet werden und bietet ausreichend Platz für eine große Spielwiese oder auch ein sonnige Poolterrasse.
/// DIE AUSSTATTUNG
Das Haus wurde 1984 massiv und hochwertig errichtet und über die Jahre stets durch Fachleute gepflegt und gewartet. Es besteht in Teilen kosmetischer Auffrischungsbedarf, im Obergeschoss und im Wohnzimmer muss der Dielenboden teilweise ergänzt oder erneuert werden.
* Pelletsheizung (neu installiert 2006)
* großer Kachelofen, zentral positioniert im Wohnbereich
* offener Kamin im Presshaus/Eingangsbereich
* elektrisch bedienbare Garagentore
* großer, beeindruckender Weinkeller
/// DIE LAGE
Die Lage zwischen den Weinbergen am Rande des historischen Ortskerns von Rossatz ist absolut traumhaft. Die direkte Umgebung vor der Haustüre - stets begleitet von einem herrlichen Blick auf Dürnstein - lädt zum Wandern, Entdecken und Genießen ein. In direkter Nachbarschaft befindet sich der Tennisclub und auch die Donauauen sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Die öffentliche Anbindung nach Mautern an der Donau (12 Minuten) und Krems (25 Minuten) ist über die Buslinie 720 gut gegeben.
/// KONTAKT
Für weiterführende Informationen, Bilder und Pläne stehe ich Ihnen jederzeit – gerne auch am Wochenende – zur Verfügung. Ich freue mich von Ihnen zu hören!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <5.500m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <8.500m
Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <5.000m
Höhere Schule <6.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <9.000m
Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Polizei <3.000m
Post <3.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
