Die Adresse: 3454 Baumgarten bei Sitzenberg-Reidling, Baumgarten 33
Wer Entspannung und einen Rückzugsort sucht, der hat hier den Jackpot entdeckt!
Dieses - bisher als Wochenendhaus genutzte - entzückende Holzhaus wurde im Jahr 1983 errichtet. Es hat eine Wohnfläche von ca. 50m², bestehend aus einem über 25m² großen, gemütlichem Wohnzimmer, einer getrennten Küche mit Durchreiche zum Wohnraum, einem Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und einem Bad mit Dusche. Die Loggia mit fast 8m Länge bietet einen wunderbaren Blick ins Grüne, genauso wie die Terrasse vor der Loggia!
Wenn Sie die Vorzüge einer Outdoor-Sauna gerne genießen, werden Sie die Fasssauna lieben. Sie wurde erst 2021 installiert und strategisch gut beim Ausgang vom Wohnzimmer in den Garten platziert.
Geheizt wird mit einem gemütlichen Kaminofen! Platz für den Holzvorrat ist praktischerweise unter der Loggia. Zusätzlich sind noch Infrarotheizkörper verbaut, die das Haus im Winter frostfrei halten.
Die eine oder andere Ecke am Grundstück benötigt etwas Zuwendung oder ist nicht ganz fertig ausgeführt, im Großen und Ganzen ist die Immobilie aber in einem guten Zustand.
Eine geräumige Garage ist vorhanden - in den Hang gebaut und gleich neben dem Treppenaufgang zum Haus.
DIE FAKTEN:
* Baujahr ca. 1983
* Grundstücksgröße ca. 865m²
* Wohnfläche ca. 50m²
* Garage vorhanden
* Brunnenwasser / kein Gemeindewasser
* Senkgrube
* Holzhaus
* Bisherige Nutzung als Wochenendhaus / Ferienhaus
DIE LAGE:
Toll! Im Umkreis gibt es gleich drei mit dem Fahrrad gut erreichbare Badeseen: Der nächste in Trasdorf (20min), Badesee Dürnrohr (30min) und die Naturbadeteiche Traisen (40min). In Fußnähe befindet sich ein Reitstall. Und vor allem: Zwischen Sitzenberg Reidling und Traismauer gibt es die längste und ganzjährig geöffnete Kellergasse Österreichs! Die Einkaufsinfrastruktur ist gut: Ein Spar in Sitzenberg, ein Bäcker in Trasdorf, ein Fleischhauer und der Wiesbauer Großmarkt. Zusätzlich finden Sie hier einige kleine Bauernläden. Auch ein Golfclub (Diamond) befindet sich in der Nähe.
DIE KOSTEN (JÄHRLICH):
* € 32,04 Rauchfangkehrer
* € 200,00 Gemeinde Umwelt Verband Melk / Müll
* € 423,72 Versicherung
* € 576,- Durchschn. Stromverbrauch
* € 70 - € 100 Senkgrube leeren / alle 3-6 Monate, je nach Auslastung
DER KAUFPREIS:
€ 129.000,-
Dieser Preis ist ein Richtpreis, der sich – nach dem Prinzip Angebot und Nachfrage – nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch die Abgeberin/den Abgeber. Sie haben hier die Chance, eine Immobilie besonders preisgünstig zu erwerben!
SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?
Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.
Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.
Wir weisen auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 2.000m
Apotheke 4.150m
Klinik 8.100m
Kinder & Schulen
Schule 1.775m
Kindergarten 2.025m
Nahversorgung
Supermarkt 1.950m
Bäckerei 1.950m
Einkaufszentrum 4.100m
Sonstige
Geldautomat 2.000m
Bank 2.000m
Post 1.950m
Polizei 5.275m
Verkehr
Bus 975m
Bahnhof 2.525m
Autobahnanschluss 9.275m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
