NEU - LANDHAUSVILLA mit Pool in Grünruhelage - 7 Zimmer

Haus zur Miete in 3011 Untertullnerbach - Gesamtmiete: 2.838,00 € / Objektnummer: 2000/34559
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Gäste-WC Möbliert Kabel/Satelliten-TV Abstellraum Zentralheizung Terrasse
LANDHAUSVILLA  mit Pool in Grünruhelage - 7 Zimmer
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Preisinformationen

Gesamtmiete:
2.838,00 € / Monat
Nettomiete:
2.200,00 € / Monat
Betriebskosten netto:
380,00 € / Monat
Umsatzsteuer:
258,00 €
Kaution:
8.000,00 €

Fakten

Objektnummer:
2000/34559
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
3
Keller Fläche:
15 m²
Nutzfläche:
220 m²
Grundstücksfläche:
1.500 m²
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
2
Baujahr:
1679
Zustand:
Teilsaniert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Der Wienerwaldhof (Ehemalige Meierei) vor den Toren von Wien ist in Grünruhelage in der Nähe des ehemaligen Klosters im Irenental gelegen.

Im gepflegten Haus mit Lift findet sich eine große Wohnung auf zwei Ebenen mit Küche, Esszimmer mit Kachelofen, großem Wohnraum mit Kachelofen, Wirtschaftsraum mit Waschmaschine, 1 WC und Vorraum im Erdgeschoss.

Über die Wohnhalle mit dunkel gebeizter Treppe mit Treppenlift geht es ins Schlafgeschoss mit 4 zentral begehbaren Schlafräumen (eins davon mit Waschtisch), 2 Bäder mit handgemalten Villeroy und Boch Design und Schrankraum.

Das Erdgeschoß hat Fußbodenheizung und ist mit Kehlheimer Steinplatten oder mit Fliesen von Villeroy und Boch ausgestattet. Das Obergeschoss wird mit Zentralheizung, die Bäder mit Fußbodenheizung, beheizt. Die Schlafzimmer haben Holzböden. Die Küche ist mit Geschirrspüler (Miele), Kühlschrank, Herd und Backrohr (Gaggenau) ausgestattet. Im Keller ist neben den Wasserwerk ein stilvoller "Vinodukt", ein mit Ziegelbögen gemauerter Weinkeller mit Verkosttisch.

Eine Garage und 2 Stellplätze sind vorhanden. Eine private Hauszufahrt wurde kürzlich angelegt. Wasserversorgung ist über grundeigene Brunnen gewährleistet. Der Garten hat ein Pool, mehrere Terrassen und Blumenbeete.
Die angrenzenden eigenen Streuobstwiesen (Grund insgesamt ca 9.000m²) sind verpachtet und werden vom Pächter gemäht.

Das Haus kann entweder mit Flüssiggas oder Stückholz (Kesseleinbau 2016) oder den beiden Kachelöfen mit Holz zusätzlich geheizt werden.

Immocontract weist auf ein bestehendes familiäres Naheverhältnis zum Vermieter hin.

Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Frau Traub-Swittalek 0676/841 420 567 gerne zur Verfügung.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die ruhige Lage im Wienerwald bietet ein reichhaltiges Angebot an Bildungseinrichtungen –
Kleinkinderbetreuungseinrichtungen und zahlreichen Schulen wie das Sacré Coeur Pressbaum (19 min Bus 408), Norbertinum, Wienerwaldgymnasium (13 min Bus 408)

Die Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig – Reiterhöfe, Kletterpark oder Bogensportparcour. Der nächste Nahversorgungsmarkt ist in 2,5 km zu erreichen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien erfolgt über Autobus 452 (Die Haltestelle dafür liegt 200 m entfernt) zur Bahnstation Untertullnerbach mit S50 Richtung Hütteldorf (bzw. Westbahnhof).

In Hütteldorf besteht direkte Anbindung an die U-Bahn U4.

Die Bundesstraße 44 ist 2 km entfernt, von dort erreicht man in einigen Kilometern die Autobahn A1.

Untertullnerbach

Energieeffizienz

HWB:
198 kWh/(m²*a)
fGEE:
2,51
Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_wohn
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Grundrisse

Arancha Traub-Swittalek

Arancha Traub-Swittalek
Immobilienfachberaterin | Architektin | Ziviltechnikerin

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

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Fotomix

Blick aufs Haus Hausansicht Stube Wohnraum neben Küche  mit Kachelofen Stube - Möblierungsvorschlag (unmöbliert) Wohnraum mit Bibliothekschränken Wohnraum Bibliothek mit Kachelofen Badezimmer 1 Badezimmer 2 Schlafzimmer 4  Möblierungsvorschlag (unmöbliert) Schlafzimmer 3  Möblierungsvorschlag (unmöbliert) Schlafzimmer 2  Möblierungsvorschlag (unmöbliert) Schlafzimmer 5 oder Abstellraum - Möblierungsvorschlag (unmöbliert) Pool Streuobstwiese Wienerwaldhof Küchendetail Landleben Ehemalige Meierei Vinodukt gemauertes Weinregal Verkosttisch zwei separate Eingänge Badezimmer 1 Fliederhecke im Frühling Irenental Bild 26 Eigener Zugang Blick von der Garage historische Liegehalle Liegehalle Liegehalle innen Der Wienerwaldhof Blick von den Streuobstwiesen auf das Haus Zugang zum Haus Viel Grün Herbstimpressionen mit Tulpenbaum private Zufahrt Sonnenuntergang  Blick von der Terrasse Schöne Lage Winterimpressionen

Lageplan