Dieses außergewöhnliche Herrenhaus bietet eine seltene Gelegenheit, historisches Flair, großzügiges Wohnen und weitläufige Natur zu vereinen.
Das Anwesen kann seine Geschichte nachweislich bis in das 14. Jahrhundert zurückverfolgen und beeindruckt dennoch mit einem zeitgemäßen Nutzungskomfort – ohne Denkmalschutzauflagen.
Das Wohnhaus – Ausrichtung Süd/Nord ca. 344 m² Wohnfläche, vielseitig nutzbar
Das Hauptgebäude eignet sich ideal sowohl als großzügiger Familiensitz wie auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Dank zweier separater Hauseingänge lässt sich das Gebäude problemlos in zwei eigenständige Wohneinheiten aufteilen.
Bereits ausgeführten Modernisierungen:
• Dachstuhl 2012 saniert, inklusive Bodenisolierung und Lattung
• Ölheizung mit Brenner von 2021
• Kunststofffenster von 2016
• 3 Kammer Kläranlage
Gleichzeitig sind noch weitere Renovierungen erforderlich, um das volle Potenzial auszuschöpfen und die historischen Elemente in modernen Wohnkomfort zu überführen.
Ein besonderes Plus bietet das am Hauptgebäude angebaute Nebengebäude:
Es ließe sich – je nach individueller Planung und behördlicher Genehmigung – zu zusätzlichem Wohnraum umfunktionieren.
Der großzügige Dachboden bietet dank eines Kniestocks über 1,70 m optimale Voraussetzungen für einen weiteren Ausbau.
Grundstück – 13.202 m² Natur, Bestand und Möglichkeiten
Das Anwesen erstreckt sich über ein beeindruckendes ca. 13.202 m² großes Grundstück.
Die großzügige Hofstelle von 5.200 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Tierhaltung, kreative Projekte oder weitere bauliche Optionen (je nach Genehmigungslage).
Das parkähnliche Gelände beherbergt etwa 500 Bäume, darunter einen rund 50 Jahre alten Baumbestand sowie 20 Walnussbäume. Ein Paradies für Naturfreunde, Hobbygärtner oder alle, die Raum, Ruhe und Privatsphäre schätzen.
Zusätzlich besteht eventuell die Möglichkeit, angrenzende Flächen dazu zu pachten, um das Grundstück nach Bedarf zu erweitern – ideal für Tierhaltung, Gartenprojekte oder landwirtschaftliche Nutzung.
Sternwarte – ein einzigartiges Highlight
Ein absolutes Unikat des Anwesens ist die auf dem Grundstück befindliche Sternwarte mit drehbarer Kuppel. Ob als Hobbyobservatorium, kreativer Rückzugsort oder außergewöhnliches Architekturmerkmal – diese Besonderheit verleiht dem Anwesen eine exklusive Note, die man nur selten findet.
Nebengebäude & weitere Nutzflächen
Zusätzlich zum Hauptgebäude bietet das Anwesen umfangreiche weitere Nutzflächen:
• Großes Nebengebäude mit ca. 238 m² – ideal als Werkstatt, Atelier, Lager oder für kreative Projekte
• Garage
• Kleine Werkstatt
• Keller mit ca. 35 m²
EAW gültig bis: 16.09.2035
Baujahr: 1892
Art: bedarfsorientiert
Energieträger: Öl
Wert: 264,2 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: H
Lage:
Zeilarn liegt direkt an der B 20 etwa 14 km südöstlich von Eggenfelden, 18 km nordöstlich von Altötting, 20 km nördlich von Burghausen, 17 km nordwestlich von Simbach und 20 km südwestlich der Kreisstadt Pfarrkirchen. Zeilarn verfügt über eine Grundschule, Kindergarten, sowie einen Dorfladen, Bäcker, Tankstelle.Die allgemeinen Dinge des täglichen Lebens und Ärzte befinden sich auch im ca. 6 km entfernten Tann.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
264.2 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
G |
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Für weitere Informationen oder eine Besichtung steht Ihnen gerne Frau Salletmayer
unter der Mobilnr: Deutschland: 0171 7451406 Österreich: 0676 7451406
email: s.salletmayer@remax-innova.at zur Verfügung.
