VIKTRING, ALTES BAUERNHAUS IN BESTER ZENTRALER LAGE
LAGE: ZENTRAL IN VIKTRING.
NÄHE: ALLE DINGE DES TÄGLICHEN BEDARFS, WAIDMANNSDORF, WÖRTHERSEE, UNI UVM.
WOHN-/NUTZFLÄCHE CA.: 85 M² WOHNFLÄCHE CA. 50 M² KELLER, CA. 125M² NEBENGEBÄUDE, CA. 250 M² DACHBÖDEN.
GRUNDSTÜCK: 8226 M² TEILWEISE IN HANGLAGE, HAUPTWOHNSITZ NACH KERNSANIERUNG MÖGLICH! INFRASTRUKTUR IST NICHT VORHANDEN. KANALANSCHLUSS, WASSERANSCHLUSS, STROMANSCHLUSS UND TELEKOMANSCHLUSS IST NICHT VORHANDEN. BEIM GRUNDSTÜCK HANDELT ES SICH LAUT FLÄCHENWIDMUNGSPLAN UM BAULAND CA. 2300M², GRÜNLAND BZW. LANDWIRTSCHAFTLICHE NUTZFLÄCHE CA. 5926M² ! DAS GRUNDSTÜCK LIEGT AM RANDE EINES SCHUTZGEBIETES! ES GIBT EINE ÖFFENTLICHE ZUFAHRTSTRASSE. BAUGENEHMIGUNG ODER EINREICHPLÄNE GIBT ES KEINE! DER TEILUNGSPLAN DES GRUNDSTÜCKES IST NICHT VORHANDEN. GRENZPUNKTE SIND NICHT VORHANDEN ODER ERSICHTLICH.
BAUJAHR: CA. 1880
BESCHREIBUNG: DIESE LEIDER UNGENÜTZTE ALTE KLEINE LANDWIRTSCHAFT LIEGT IN EINER RUHIGEN, WUNDERSCHÖNEN, LÄNDLICHEN ALLEINLAGE IN VIKTRING. DIE LIEGENSCHAFT BEFINDET SICH NUR 7 AUTOMINUTEN SÜDWESTLICH VOM STADTKERN KLAGENFURT. ABSOLUT RUHIGE LAGE MIT BLICK INS GRÜNE. EINE KLEINER SCHUPPEN KANN ALS GARAGE VERWENDET WERDEN CA. 25M².
STELLPLÄTZE:
ZIMMER: 3
BÖDEN: HOLZBODEN, STEINBODEN.
FENSTER: HOLZFENSTER
HEIZUNG: KEINE HEIZUNG! KAMINANSCHLUSS VORHANDEN.
BAD: KEIN BADEZIMMER! NUR WC.
MÖBLIERUNG: KEINE.
ZUSTAND: SEHR ALTES UND SANIERUNGSBEDÜRFTIGES HAUPTGEBÄUDE MIT SEPERATEN HOLZHÄUSCHEN.
BEZIEHBAR: NACH SANIERUNG. VERFÜGBAR AB SOFORT!
BETRIEBSKOSTEN: SIND LEIDER AUFGRUND DES ALTERS KEINE BEKANNT. STROMANSCHLUSS UND WASSERANSCHLUSS SIND VORHANDEN.
KAUFPREIS: € 649.000,-
VERMITTLUNGSHONORAR: 3,0% VOM KAUFPREIS ZZGL. 20% UST.
KAUFNEBENKOSTEN:
3,5% GRUNDERWERBSSTEUER
1,1% GRUNDBUCHEINTRAGUNGSGEBÜHR (EIGENTUMSRECHT)
3,0% ZZGL. 20% UST. MAKLERHONORAR
2,0% KAUFVERTRAGSKOSTEN LAUT NOTARTARIF ZZGL. 20% UST.
0,1% BARAUSLAGEN FÜR BEGLAUBIGUNGEN
1,2% EINTRAGUNG DES DARLEHENS INS GRUNDBUCH
ANSPRECHPARTNER:
MICHAEL RUSCHNIG
T: +43 (0) 664.397 57 33
WIR FREUEN UNS AUF IHREN ANRUF!
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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
DER INTERESSENT/IN WÜNSCHT MIT DER KONTAKTAUFNAHME EIN VORZEITIGES TÄTIGWERDEN DES IMMOBILIENBÜROS NEUHAUSER IMMOBILIEN, SIEBENHÜGELSTRASSE 107, 9020 KLAGENFURT AM WÖRTHERSEE INNERHALB DER OFFENEN RÜCKTRITTSFRIST UND NIMMT ZUR KENNTNIS, DASS ER DAMIT BEI VOLLSTÄNDIGER VERTRAGSERFÜLLUNG (NAMHAFTMACHUNG) DAS RÜCKTRITTSRECHT VOM MAKLERVERTRAG GEM. § 11 FAGG VERLIERT. EINE PFLICHT ZUR ZAHLUNG DER PROVISION BESTEHT ABER ERST NACH ZUSTANDEKOMMEN DES VERMITTELTEN GESCHÄFTS (KAUFVERTRAG, MIETVERTRAG) AUFGRUND DER VERDIENSTLICHEN, KAUSALEN TÄTIGKEIT DES MAKLERS.
ALLGEMEINER HINWEIS:
DIE FIRMA NEUHAUSER IMMOBILIEN, SIEBENHÜGELSTRASSE 107, 9020 KLAGENFURT AM WÖRTHERSEE IST BEAUFTRAGT, DIE OBEN GENANNTE IMMOBILIE ZU VERMITTELN. ALLE ANGABEN, SPEZIELL WIE, FLÄCHEN, BAUJAHR, ZUSTAND, BESCHAFFENHEIT UND ERTRAG, ETC. SIND OHNE GEWÄHR UND BASIEREN AUSSCHLIESSLICH AUF INFORMATIONEN, DIE UNS VON UNSEREM AUFTRAGGEBER ÜBERMITTELT WURDEN. WIR ÜBERNEHMEN KEINE GEWÄHR FÜR DIE VOLLSTÄNDIGKEIT, RICHTIGKEIT UND AKTUALITÄT DIESER ANGABEN. ÄNDERUNGEN, IRRTÜMER UND ZWISCHENVERKAUF BLEIBEN VORBEHALTEN. DIE WEITERGABE UND VERVIELFÄLTIGUNG DIESES EXPOSEES AN DRITTE OHNE UNSERE ZUSTIMMUNG LÖST GEGEBENENFALLS VERMITTLUNGSHONORAR- BZW. SCHADENSERSATZANSPRÜCHE AUS. IM ÜBRIGEN GELTEN UNSERE ALLGEMEINEN GESCHÄFTSBEDINGUNGEN (AGB) LT. EXPOSÉ DER FIRMA NEUHAUSER IMMOBILIEN.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Krankenhaus 3.250m
Klinik 3.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 500m
Universität 2.250m
Höhere Schule 4.000m
Nahversorgung
Supermarkt 750m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 4.500m
Sonstige
Bank 750m
Geldautomat 750m
Post 750m
Polizei 750m
Verkehr
Bus 250m
Autobahnanschluss 3.000m
Bahnhof 2.250m
Straßenbahn 2.000m
Flughafen 7.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
