Landwirtschaftliche Nutzfläche in guter Vasoldsberger Lage
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Objekt-Übersicht
Lage: Breitenhilm, Gemeinde Vasoldsberg, Graz-Umgebung
Grund-/Flächenaufteilung: Freiland-Grundstück: ca. 27.000 m²
Topografie: Eben bis leicht abfallend nach Osten
Nutzungsoptionen: Landwirtschaftliche Nutzung,
als Option integrierbar: Gewerbegebiet (Nutzung gemäß lokale Widmung und der Bau-/Nutzungspläne)
Erweiterungsmöglichkeit: angrenzendes Freiland-Grundstücksvolumen bis ca. 2.000m Freiland sowie ca. 2.900m2 Gewerbegebiet optional erwerbbar, Bebauungsdichte: 0,2 – 0,6
Standort und Umfeld
Vasoldsberg: attraktive Grazer Umgebung mit guter Anbindung an A9 und regionale Straßen
Vorteile der Gemeinde Vasoldsberg: hohe Lebensqualität durch Grünflächen, stabiles Wirtschaftsumfeld, gute Infrastruktur (Schulen, Einkauf, medizinische Versorgung), wachsender Gewerbe- und Dienstleistungsstandort
Nähe zu Graz: kurze Wege in die Stadt sowie zu regionalen Freizeit- und Erholungsgebieten
Grundstücksbeschreibung
Beschaffenheit: Ebenes bis leicht abfallendes Gelände nach Osten; gute Befahrbarkeit
Infrastruktur: Anschluss- und Erschließungsmöglichkeiten für Versorgungsleitungen (Energie, Wasser, Abwasser)
Nutzungsmöglichkeiten: großflächige Freiflächen, flexible Nutzung je nach Widmung, Landwirtschaftliche Nutzung
Option Gewerbegebiet: bei Bedarf kann ein frei kombiniertes Paket erstellt werden, das eine gewerbliche Nutzung gemäß geltender Widmungen ermöglicht (z. B. Lager, Logistik, Produktion, Showroom, Büroflächen) – abhängig von Genehmigungen und Flächenwidmungen
Besonderheiten und Vorteile für Vasoldsberg
Nähe zu Graz, verlässliche Infrastruktur und Fördermöglichkeiten für Gewerbeprojekte
Grünes Umfeld kombiniert mit wirtschaftlicher Dynamik der Region
Gute Planungs- und Genehmigungsvoraussetzungen in der Grazer Umgebung
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Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.
