Wohnen mit Wow in Graz-Straßgang!
Diese ca. 66 m² große Wohnung in Graz-Straßgang überzeugt mit schönen Innen- wie Außenraum, Südsonne und cleverer Planung. Das Herzstück? Ein riesiger Balkon mit rund 16 m² und ein exklusiver Laubengang , die das Wohnerlebnis auf ein neues Level heben.
Dazu kommen durchdachte Details, ein flexibler Grundriss und charmante Extras – perfekt für Genießer.
Lage mit Lebensqualität
Straßgang vereint Naturverbundenheit mit städtischer Nähe. Ob Entspannen am Buchkogel oder Shopping in Einkaufszentren – die Freizeit beginnt praktisch direkt vor der Haustüre. Hier trifft Stadtnähe auf Freizeitqualität.
Nähere Infos zur Umgebung finden Sie im Lageexposé!
Die Aufteilung – durchdacht und vielseitig
Auf ca. 66 m² Wohnfläche finden Sie:
- Vorraum und Flur (ca. 7,7 m²)
- separates WC (ca. 2,3 m²)
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 2,7 m²)
- Badezimmer mit Dusche und natürlicher Belüftung und zusätzlichem WC (ca. 4,4 m²)
- ein helles Zimmer (derzeit als Kinderzimmer, aber natürlich auch als Schlafzimmer oder auch als Büro nutzbar - ca. 10,9 m²)
- eine wunderschöne, weiße Küche mit Essbereich
- und einen gemütlichen Wohnbereich, aktuell mit einem abgetrennten Schlafbereich (in Summe ca. 38,5 m²)
Der Zugang zum großzügigen Süd-Balkon erfolgt sowohl vom Ess- als auch vom Schlafbereich.
Der Laubengang, der nur dieser Wohnung zugeordnet ist, erweitert die Freifläche um ein weiteres stilvolles Element und sage und schreibe um ca. 21 m²– ein echtes Plus im Alltag.
Details, die den Unterschied machen:
- Raumhöhe von ca. 2,60 m für ein luftiges Wohngefühl
- Fußbodenheizung über zentrale Heizanlage inkl. Warmwasser
- Klimaanlage für heiße Tage
- teilweise Insektenschutzgitter sowie elektrische Raffstores
- Möblierung wie Küche und einzelne Kästen inklusive
- Kellerabteil mit rund 4,4 m² inklusive
Ein KFZ-Abstellplatz ist um € 10.000,– mit zu erwerben - das Anbringen einer Überdachung ist möglich.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten, ruhigen Nachbarschaft.
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Besichtigungen finden am Donnerstag, 24. Juli. statt - buchen Sie jetzt ganz bequem online. Ich freue mich auf Sie!
Startpreis & Verkaufsprozess
Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
55.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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