ZUR VERMIETUNG gelangt ab 01.10.2025 diese top-aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung in einem schönen, modernen Neubau im 8. Bezirk in der Laudongasse.
Die gepflegte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß. Ein großzügiger Aufzug ist selbstverständlich vorhanden.
Im Erdgeschoß stehen Ihnen ein versperrbarer Fahrradabstellraum und eine Waschküche zur Verfügung.
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum (3,62m²)
• Wohnzimmer mit Küche (Kühl-Gefrierkombi, Ceranfeld mit 4 Platten, Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug) (18,99m²)
• Schlafzimmer und Schrankraum (14,66m²)
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (5,41m²)
• WC (1,45m²)
• Kellerabteil
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• absolut modern
• sensationelle Lage
• Küche mit Elektro-Geräten
• tolle Infrastruktur
• sehr schicker, moderner Neubau
• schöne Anlage
• niedriger Energieverbrauch!
• Kellerabteil
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Straßenbahnlinien: 33, 5 in unmittelbarer Nähe
• Autobuslinie 13 A in 3 Minuten zu Fuß erreichbar
• U6 Josefstädter Straße in 5 Gehminuten
Weitere monatliche Kosten
• Warmwasser-Aconto € 15,53 bto pro Monat
• Heizungs-Aconto € 39,72 bto pro Monat
• Strom - wird nach Verbrauch abgerechnet
Die Gesamtmiete "warm" der Wohnung inkl. Heizung und Warmwasser beträgt € 1029,-.
• ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, o.Ä.
ERSTZAHLUNG
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete
• Bearbeitungsgebühr Hausverwaltung € 155,- bto
VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete
• der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert
BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG
• Mietanbot (erhalten Sie von uns)
• Selbstauskunft (erhalten Sie von uns)
• Lichtbildausweis
• 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt
Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
KONTAKT
Frau Kerstin Fried
Mobil: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Miete |
€ |
768,29 |
zzgl 10% USt. |
| Betriebskosten |
€ |
116,94 |
zzgl 10% USt. |
| Umsatzsteuer |
€ |
88,52 |
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| Gesamtbetrag |
€ |
973,75 |
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| Heizwärmebedarf: |
32.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.15 |
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