Im Herzen des charmanten Servitenviertels, das wegen seinen französischen Flairs auch als „Klein Paris“ bezeichnet wird, befindet sich das exklusive Wohnprojekt LE PETIT PARIS. Das historische Gründerzeithaus aus dem Jahr 1884 wird mit viel Liebe zum Detail revitalisiert. Mit Wohnflächen von 40 bis 180 m², großzügigen Balkonen und einem luxuriösen Penthouse mit eigenem Swimspa garantiert LE PETIT PARIS höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Hier verschmelzen traditioneller Wiener Altbaucharme und moderne Technik zu einem einzigartigen Wohnerlebnis.
"FRANZÖSISCHE ELEGANZ TRIFFT WIENER CHARME" - DER STILALTBAU
* Wiener Stilaltbau-Flair
* Historischer Charakter
* Fußbodenheizung über Fernwärme
* Hofseitige Balkone und Terrassen
* Französisches Fischgrätparkett aus Eiche
* Großzügige Raumhöhen
* Klassische Kastenfenster mit Laibungen
* Klassische Kassettentüren und Vertäfelungen
* Elegante Bäder
* teils mit Balkonen
* HWB: 97 kWh/m²a
"ÜBER DEN DÄCHERN IM RHYTHMUS DER STADT" - DAS DACHGESCHOSS
* Weitläufige Terrassen
* Split-Klimaanlagen
* Hochwertige Außenbeschattung
* Großflächige Aluminiumfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und Sonnenschutz
* Dielenböden
* Offene Wohnkonzepte
* Edle Materialien
* Design Bäder mit hochwertiger Ausstattung
* HWB: 28,3 kWh/m²a
Das exklusive Penthouse mit eigenem Swimspa und Dachterrasse ist das Highlight des Wohnprojekts. Auf knapp 171m² m² Wohnfläche und mit 4 großzügigen Räumen setzt es neue Maßstäbe in Architektur und Stil. Ein privater Aufzug bringt Sie direkt in das Penthouse. Hier, hoch über den Dächern Wiens, vereinen sich historische Eleganz und futuristischer Luxus zu einem einzigartigen Wohnerlebnis, das höchsten Komfort bietet.
"EIN JUWEL DER WIENER LEBENSKUNST" - DIE LAGE
LE PETIT PARIS liegt im Herzen des Servitenviertels, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, bekannt für seinen charmanten, historischen Charakter und seine zentrale Lage. Die Nähe zur Universität, zum Lycée Français de Vienne und weiteren Bildungseinrichtungen macht die Gegend besonders attraktiv für Familien und Studierende. Kulinarische Genießer kommen am Wochenmarkt und in den angrenzenden Gassen mit ihren hübschen Geschäften und Lokalen auf ihre Kosten. Der nahe liegende Liechtensteinpark bietet zudem einen Ort der Ruhe und Erholung
ZU FUSS
* U4-Station Roßauer Lände – 5 Minuten
* Servitenkirche – 4 Minuten
* Liechtensteinpark – 10 Minuten
MIT DEN ÖFFIS
* Stephansplatz – 17 Minuten
* Wien Mitte – 12 Minuten
* Universität Wien – 12 Minuten
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
1B: 40,16 m² 346.000,00 € aktiv
Top 2: 58,49 m² 503.000,00 € aktiv
Top 3: 80,41 m² 692.000,00 € aktiv
1. Etage
Top 5: 196,49 m² 1.688.000,00 € aktiv
2. Etage
Top 11: 99,16 m² 942.000,00 € aktiv
Top 12: 57,91 m² 517.000,00 € aktiv
3. Etage
13+14: 197,47 m² 1.979.000,00 € aktiv
Top 16: 58,22 m² 574.000,00 € aktiv
1. DG
Top 17: 147,51 m² 1.660.000,00 € aktiv
Top 18: 59,45 m² 743.000,00 € aktiv
Top 19: 186,13 m² 1.850.000,00 € aktiv
2. DG
Top 20: 361,68 m² 3.250.000,00 € aktiv
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 100m
Apotheke 100m
Klinik 550m
Krankenhaus 1.300m
Kinder & Schulen
Schule 50m
Kindergarten 450m
Universität 225m
Höhere Schule 600m
Nahversorgung
Supermarkt 325m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.950m
Sonstige
Geldautomat 425m
Bank 425m
Post 425m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 150m
U-Bahn 150m
Straßenbahn 325m
Bahnhof 150m
Autobahnanschluss 1.875m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
