Die Adresse: Feriendorf Breitensee, See II
_ANMERKUNG: Die Immobilie wurde baubewilligt. Die Fertigstellungsanzeige ist allerdings noch nicht erfolgt und wird von den Eigentümern nachgeholt._
Kennen Sie Breitensee im Marchfeld? Dieses kleine Haus mit großem, romantischen Garten liegt in absoluter Ruhelage direkt am Badesee - mit eigenem Seezugang! Vom Garten zum Steg und ins herrliche Wasser!
Die Immobilie ist gut in Schuß. Fassade und Dach sind vor wenigen Jahren saniert worden, es wurde auch ein Zubau mit knapp 18m² errichtet. Dieser beinhaltet auch einen praktischer Lagerraum, der von außen begehbar ist.
Falls Sie mehr Wohnfläche möchten: 40% des Grundstückes dürfen bebaut werden, Bauklasse 1+2 (zulässige Gebäudehöhe von über 5 Metern bis maximal 8 Meter).
Das Highlight dieser Immobilie ist neben dem optisch schönen Gesamtbild vor allem der großzügige Garten und der hauseigene Zugang zum Badesee mit großer, sanierter Liegefläche davor und einem Badehäuschen.
Schöner kann Sommer nicht sein!
AUF EINEN BLICK:
* Ca. 800m² Grundfläche
* Davon 329m² Seeanteil
* Baujahr ca. 1973
* Sanierung 2012 (Fassade mit 14cm Dämmung, Blechdach neu, Anbau mit 17,94m² Fläche)
* Seezugang mit Terrasse und Badehäuschen in sehr gutem Zustand
* 2 Zimmer, getrennte Küche, getrenntes Bad mit WC
* Abstellraum getrennt von außen begehbar
* Ca. 35m² Wohnfläche + Abstellraum = ca. 39m² Nutzfläche
* Heizung Elektro
* KLIMAANLAGE
* Brunnen vorhanden
* Ruhelage
* Bebaubarkeit laut Flächenwidmung: 40%, Bauklasse 1+2
DIE LAGE:
Top! In ca. 5 Minuten sind Sie mit dem Auto bei der Bahnstation Breitensee (6 Minuten mit dem Fahrrad), in 6 Autominuten sind Sie beim Bahnhof Marchegg, innerhalb von ca. 8 Minuten sind Sie beim Billa Supermarkt in Lassee, bei der Pizzeria in Lassee und beim Allgemeinmediziner. An der Stadtgrenze Wien (Essling) sind Sie in ca. 28 Minuten.
DER KAUFPREIS:
EUR 170.000.- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.)
Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, ...), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%).
SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?
Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 3-4 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kreditantrag bewilligt wird. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.
Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <5.000m
Klinik <9.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <4.000m
Höhere Schule <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <10.000m
Sonstige
Post <4.000m
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Polizei <4.000m
Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
