“Leben am Pötzleinsdorfer Schlosspark!"
Nur wenige Schritte vom historischen Löwentor entfernt, öffnet sich diese helle 5-Zimmer-Wohnung! Im 2. Stock eines gepflegten Hauses gelegen, empfängt Sie eine ca. 136m² große Wohnung voller Charakter: großzügige Räume, viel Tageslicht, zwei sonnige Balkone und eine private Dachterrasse mit Blick ins Grüne.
Hier wohnen Sie dort, wo der romantische Schlosspark beginnt! Umgeben von schattigen Parkwegen und liebevoll gestalteten Grünflächen genießen Sie hier eine Wohnlage, die es in Wien nur selten gibt.
Highlights:
• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum ca. 11 m² Balkon, Klimaanlage, zusätzlich mit Innenjalousien/ elektrische Sonnenmarkise und einen Kamin für den ganzjährigen Komfort
• Separate, voll ausgestattete große Küche
• 2 Hauptschlafzimmer auf gegenüberliegenden Seiten, jeweils mit begehbarem Schrankraum und Außenjalousien für Privatsphäre und angenehmes Raumklima
• Zwei Badezimmer en suite sowie ein Gäste-WC nahe dem Wohnbereich
• Helle Räume mit großen Fenstern
• Private Dachterrasse mit ca. 74 m², ausgestattet mit Lagermöglichkeit, Wasser- und Stromanschluss, perfekt für gesellige Abende oder zum Gärtnern
• Teilmöbliert
• Zusätzliches Kellerabteil für Stauraum
Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Klassischer Wiener Parkettboden verleiht den Wohnräumen Wärme und Charme, während die gepflegten Vintage-Fliesen in beiden Bädern zeitlose Eleganz ausstrahlen.
Lage:
Hier verbinden sich Ruhe, Natur und Wiener Lebensart in seltener Harmonie: An der Ecke Pötzleinsdorfer Straße und Geymüllergasse treffen grüne Parkidylle und urbaner Komfort unmittelbar aufeinander. Gleich vor der Haustür: schattige Parkwege für den täglichen Spaziergang oder Laufwege, Tennisplätze, Radstrecken und das Schafbergbad für Schwimmen an heißen Tagen mit Panoramablick über die Stadt.
Die Straßenbahnlinie 41 hält nur wenige Schritte entfernt und bringt Sie direkt ins Zentrum. Geschäfte, Cafés, Nahversorger sowie mehrere renommierte internationale Schulen sind ebenfalls rasch erreichbar.
Miete: € 1.828,55 (Da der Eigentümer steuerbefreit ist, enthält der Hauptmietzins keine Umsatzsteuer)
BK netto: € 337,68
10% USt.: € 33,77
Brutto-Miete: € 2.200,-
Garagenstellplatz pauschal pro Monat: € 130,– (Die Wohnung kann nur zusammen mit der Garage angemietet werden!)
Monatliche à conto Vorauszahlung für Warmwasser und Heizung: € 353,93 zusätzlich zur Bruttomiete
Somit beläuft sich die monatliche Gesamt-Belastung (Miete, Heizung, Warmwasser, Garage +USt.): € 2.683,93
Kaution: € 6.990,-
Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Miete |
€ |
1828,55 |
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| Betriebskosten |
€ |
337,68 |
zzgl 10% USt. |
| Umsatzsteuer |
€ |
33,77 |
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| Gesamtbetrag |
€ |
2200 |
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| Heizwärmebedarf: |
105.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.52 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
E |
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