LEBEN AM WASSER! MODERNER ERSTBEZUG IN BESTLAGE! U2 DONAUSTADTBRÜCKE
Willkommen im exklusiven Wohnambiente am Effenbergplatz! Dieses herausragende Neubauprojekt in bester Lage überzeugt nicht nur durch seine hochwertige Ausstattung, sondern auch durch seine einzigartige Umgebung. Direkt vor Ihrer Haustür erstrecken sich die neue und alte Donau, die im Sommer zu erfrischenden Bademöglichkeiten und entspannten Spaziergängen im Winter einladen. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich das renommierte "Wake Up", wo Sie nach einem langen Arbeitstag direkt am Wasser den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen können.
Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung durch die U2 Donaustadtbrücke sowie die Buslinien 92A und 93A ermöglicht es Ihnen, die Wiener Innenstadt in kürzester Zeit zu erreichen.
Es stehen Wohnungen in Größen von ca. 29m² bis 76m² (1-3 Zimmer) zur Vermietung bereit. Jede Wohneinheit verfügt über eine Freifläche in Form von Balkon, Loggia, Garten oder Terrasse. Zudem stehen Stellplätze, darunter auch Elektrostellplätze, in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Bei der Planung und Ausführung wurde nicht gespart, und die Immobilie besticht durch eine durchweg hochwertige Ausstattung.
Die Wohnungen werden auf eine Befristung von 10 Jahren vermietet und sind ab sofort bezugsfertig. Diese einzigartige Kombination aus modernem Wohnkomfort, erstklassiger Lage und qualitativ hochwertiger Ausstattung macht dieses Wohnprojekt zu einer erstrebenswerten Wahl.
LASSEN SIE SICH DIESE EINMALIGE CHANCE NICHT ENTGEHEN!
Die Highlights des Projekts zusammengefasst:
* Leistbares Wohnen
* Erstbezugs-Neubau
* Leben am Wasser
* Hochwertige Ausstattung
* Sehr gute Lage
* Freiflächen (Balkon, Loggia, Garten, Terrasse)
* Barrierefreiheit
* Stellplatz für Ihr Auto in der hauseigenen Tiefgarage
* Vollausgestattete Küche inkludiert
Ausstattungsstandard:
* Vollwärmeschutzfassade
* Lift
* Mehrfach isolierverglaste Kunststofffenster
* Beheizung mittels Geothermie und Luftwärmepumpe
* Energieverteilung mittels Betonkernaktivierung
* Elektrische Außenrolläden
* Fertigparkette Eiche
* Weiße Innentüren
* Hochwertige Sanitäreinrichtung
* Vollmöblierte Küche
* Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
* Gemeinschaftsküche
* Kinder- und Jugendspielplatz
* Hauseigene Tiefgarage
* Einlagerungsraum
Infrastruktur:
Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zur neuen und alten Donau sowie der direkten Anbindung zur U2 Donaustadtbrücke aus. Die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht es, das Wiener Stadtzentrum in nur ca. 25 Minuten zu erreichen und das Westfield Donauzentrum in ca. 10 Minuten mit der Buslinie 93A.
Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:
* U2 – Donaustadtbrücke (vor der Haustüre)
* Buslinie 92A, 93A
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 22,88 kWh/m²a (Klasse A).
Für Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Nicolas Krenkel unter 0664 381 66 54 oder nicolas.krenkel@teamneunzehn.at.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
1
1. Etage
Top 2: 75,21 m² 975,00 € aktiv
2
1. Etage
Top 16: 65,65 m² 898,99 € aktiv
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at
Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert
Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.
Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis
Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.300m
Apotheke 1.025m
Klinik 1.800m
Krankenhaus 1.875m
Kinder & Schulen
Schule 1.050m
Kindergarten 1.375m
Universität 1.300m
Höhere Schule 3.525m
Nahversorgung
Supermarkt 100m
Bäckerei 975m
Einkaufszentrum 1.325m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.775m
Verkehr
Bus 25m
U-Bahn 75m
Straßenbahn 1.750m
Bahnhof 75m
Autobahnanschluss 100m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
