Ankommen, durchatmen, zuhause sein.
Nur wenige Minuten von Wien entfernt entsteht in Groß-Enzersdorf ein Wohnprojekt, das genau den Zeitgeist trifft: mehr Ruhe, mehr Freiraum und gleichzeitig volle Anbindung an die Stadt.
Hier beginnt der Tag mit Blick ins Grüne und endet entspannt auf der eigenen Terrasse oder dem Balkon. Die Nähe zur Lobau, weitläufige Naturflächen und ein angenehm gewachsenes Umfeld schaffen ein Wohngefühl, das in dieser Form selten geworden ist.
Die Wohnungen selbst sind so geplant, wie man heute leben möchte: offen, hell und effizient. 2 bis 4 Zimmer, Wohnflächen von ca. 45 m² bis 114 m² und durchdachte Grundrisse bieten Raum für unterschiedlichste Lebenssituationen – vom kompakten Investment bis zum Familienzuhause. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche und erweitert den Wohnraum ins Freie.
Die Ausstattung folgt einem klaren Anspruch: langlebig, hochwertig und komfortabel. Eichenparkett, moderne Fliesen, dreifach verglaste Fenster, elektrische Beschattung und Fußbodenheizung über Fernwärme sorgen für ein angenehmes Wohnklima. In den Dachgeschosswohnungen bietet eine Klimaanlage zusätzlichen Komfort. Lift, Videogegensprechanlage sowie vorbereitete E-Ladeinfrastruktur runden das Gesamtbild ab. Die Kombination aus Qualität, Funktionalität und zeitlosem Design sorgt für ein angenehmes Wohnklima und langfristige Wertbeständigkeit.
Auch aus Investorensicht überzeugt das Projekt: Die Kombination aus Stadtnähe, Grünlage und funktionalen Grundrissen sorgt für nachhaltige Nachfrage und sehr gute Vermietbarkeit.
Kurz gesagt: ein Projekt, das nicht nur heute passt, sondern auch morgen noch Sinn macht.
Wohnung Top 7 - Stiege 3
Großzügige 4 Zimmer Wohnung mit top Raumaufteilung und modernem Wohnkomfort
Diese ruhige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer effizienten Raumplanung und einem angenehmen Wohngefühl. Ruhig gelegen und optimal geschnitten, bietet sie den idealen Rückzugsort für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
Auf rund 84 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 31 m², der als zentraler Lebensmittelpunkt dient. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den knapp 7 m² großen Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien mit viel Natur rundum.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer mit ca. 10 m² bis 10,5 m², die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein praktischer Abstellraum mit dem WM Anschluss bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Eine Schlafzimmer verfügt über einen weiteren kleinen privaten Balkon.
Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche und Handwaschbecken. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung.
Eine ideale Wohnung für alle, die naturverbunden sind und auf hohe Lebensqualität Wert legen.
Wohnfläche: ca. 83,73 m² + 2 Balkon: ca. 10,38 m² + Kellerabteil
Kaufpreis: € 449.900,-
KP Garage (optional): € 17.000,-
Kalkulierte Betriebskosten: € 2,-/m² zzgl. Ust.
Provision: 3% zzgl. 20% Ust.
_„Wir weisen höflich darauf hin, dass sich das Projekt knapp außerhalb der Stadtgrenze von Wien befindet; aus Gründen einer besseren Sichtbarkeit wurde die Adresse innerhalb der Stadtgrenzen angegeben.“_
Vereinbaren Sie heute noch einen Termin - wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen alle verfügbaren Einheiten!
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.250m
Krankenhaus <5.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.250m
Höhere Schule <2.750m
Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.250m
Polizei <1.000m
Post <1.250m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <3.750m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <6.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
