Diese fantastisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² befindet sich im aufstrebenden Bezirk Graz Gries.
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Die Aufteilung der Wohnung, die ca. 3 m² große Loggia, der zusätzliche ca. 3 m² große Balkon, die ruhige Lage im Zentrum und ein Kellerabteil sind nur einige Highlights dieser Wohneinheit.
Alle Zimmer sind getrennt begehbar, Badezimmer und WC sind separat. Das macht dieses tolle Familienjuwel auch zu einer interessanten WG-Wohnung!
Das Gebäude wurde ca. 1965 erbaut. Die Wohnung im 3. OG präsentiert sich in einem teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.
Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Das Haus wurde im Jahr 2023 generalsaniert. Ab dem Jahr 2026 wird für die Sanierung ein Darlehen zusätzlich zu den Betriebskosten vorgeschrieben. Das zu übernehmende Darlehen wird ca. € 21.000,- betragen und ist im o.a. Kaufpreis nicht enthalten.
Die Betriebskosten teilen sich wie folgt auf: Betriebskosten € 207,52 inkl. USt., Rücklage € 89,21 inkl. USt. und Heizkosten € 97,67 insgesamt € 394,40 inkl. USt. pro Monat.
Lage und Infrastruktur:
In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Nahversorger des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken. Ebenfalls stehen in der Nähe zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen zur Verfügung. Das Gebäude ist sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an den Individualverkehr bestens angebunden.
Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.
Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihren Anruf.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
105.3 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
3.04 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
E |
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