Leben, lieben, wohlfühlen – Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben

Haus zum Kauf in 3032 Eichgraben - Kaufpreis: 550.000 € / Objektnummer: 25/12541
Ausstattung: Boden Gäste-WC Kabel/Satelliten-TV Klimaanlage Zentralheizung Balkon Terrasse Garten
Leben, lieben, wohlfühlen – Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben
Leben, lieben, wohlfühlen – Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben
Leben, lieben, wohlfühlen – Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben
Leben, lieben, wohlfühlen – Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben
Leben, lieben, wohlfühlen – Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben
Leben, lieben, wohlfühlen – Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben
Leben, lieben, wohlfühlen – Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben
Leben, lieben, wohlfühlen – Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben
Leben, lieben, wohlfühlen – Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben
Leben, lieben, wohlfühlen – Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben
Leben, lieben, wohlfühlen – Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben
Leben, lieben, wohlfühlen – Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben
Leben, lieben, wohlfühlen – Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben
Leben, lieben, wohlfühlen – Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben
Leben, lieben, wohlfühlen – Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben
Leben, lieben, wohlfühlen – Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben
Leben, lieben, wohlfühlen – Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben
Leben, lieben, wohlfühlen – Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben
Leben, lieben, wohlfühlen – Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben
Leben, lieben, wohlfühlen – Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben
Leben, lieben, wohlfühlen – Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben
Leben, lieben, wohlfühlen – Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben
Leben, lieben, wohlfühlen – Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben
Leben, lieben, wohlfühlen – Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben
Leben, lieben, wohlfühlen – Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben
Leben, lieben, wohlfühlen – Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben
Leben, lieben, wohlfühlen – Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben
Leben, lieben, wohlfühlen – Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben
Leben, lieben, wohlfühlen – Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben
Leben, lieben, wohlfühlen – Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben
Leben, lieben, wohlfühlen – Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben
Leben, lieben, wohlfühlen – Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben
Leben, lieben, wohlfühlen – Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben
Leben, lieben, wohlfühlen – Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben
Leben, lieben, wohlfühlen – Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben
Leben, lieben, wohlfühlen – Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben
Leben, lieben, wohlfühlen – Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben
Leben, lieben, wohlfühlen – Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben
Leben, lieben, wohlfühlen – Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben
Leben, lieben, wohlfühlen – Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben
Leben, lieben, wohlfühlen – Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben
Leben, lieben, wohlfühlen – Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben
Leben, lieben, wohlfühlen – Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben
Leben, lieben, wohlfühlen – Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben
Leben, lieben, wohlfühlen – Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben
Leben, lieben, wohlfühlen – Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben
Leben, lieben, wohlfühlen – Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben
Leben, lieben, wohlfühlen – Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben
Leben, lieben, wohlfühlen – Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben
Leben, lieben, wohlfühlen – Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben
Leben, lieben, wohlfühlen – Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben
Leben, lieben, wohlfühlen – Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben
Leben, lieben, wohlfühlen – Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben
Leben, lieben, wohlfühlen – Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben
Leben, lieben, wohlfühlen – Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben
Leben, lieben, wohlfühlen – Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben
Leben, lieben, wohlfühlen – Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben
Leben, lieben, wohlfühlen – Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben
Leben, lieben, wohlfühlen – Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben
Leben, lieben, wohlfühlen – Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben
Leben, lieben, wohlfühlen – Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben
Leben, lieben, wohlfühlen – Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben
Leben, lieben, wohlfühlen – Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben
Leben, lieben, wohlfühlen – Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben
Leben, lieben, wohlfühlen – Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben
Leben, lieben, wohlfühlen – Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben
Leben, lieben, wohlfühlen – Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben
Leben, lieben, wohlfühlen – Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben
Leben, lieben, wohlfühlen – Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben
Leben, lieben, wohlfühlen – Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben
Leben, lieben, wohlfühlen – Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben
Leben, lieben, wohlfühlen – Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben
Leben, lieben, wohlfühlen – Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben
Leben, lieben, wohlfühlen – Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben
Leben, lieben, wohlfühlen – Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben
Leben, lieben, wohlfühlen – Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben
Leben, lieben, wohlfühlen – Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben
Leben, lieben, wohlfühlen – Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben
Leben, lieben, wohlfühlen – Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben
Leben, lieben, wohlfühlen – Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben
Leben, lieben, wohlfühlen – Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben
Leben, lieben, wohlfühlen – Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben
Leben, lieben, wohlfühlen – Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben
Leben, lieben, wohlfühlen – Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben
Leben, lieben, wohlfühlen – Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben
Leben, lieben, wohlfühlen – Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben
Leben, lieben, wohlfühlen – Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben
Leben, lieben, wohlfühlen – Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben
Leben, lieben, wohlfühlen – Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben
Leben, lieben, wohlfühlen – Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben
Leben, lieben, wohlfühlen – Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben
Leben, lieben, wohlfühlen – Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben

Preisinformationen

Kaufpreis:
550.000 €

Fakten

Objektnummer:
25/12541
Objekttyp:
Haus
Balkon:
1
Terrasse:
2
Wohnfläche:
227 m²
Grundstücksfläche:
1.039 m²
Gartenfläche:
1.039 m²
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
6
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Baujahr:
1963
Letzte Sanierung:
Fenster, Dach, E-Leitungen, Dämmung
Zustand:
Modernisiert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Mindestgebot: €550.000 – Sofortkaufpreis: €590.000
Diese Immobilie steht im Rahmen eines Bieterverfahrens mit einem Mindestgebot von €550.000 zum Verkauf.
Alternativ ist ein Sofortkauf von €590.000 möglich.


Vielseitiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garten, Pool und traumhaftem Ausblick – Ruhige Hanglage in Eichgraben
Dieses außergewöhnliche Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Hanglage von Eichgraben und bietet auf ca. 227 m² Wohnnutzfläche inklusive ausgebautem Kellerbereich stilvollen Wohnkomfort, durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen mit großem Platzbedarf und Anspruch an Lebensqualität.
Raumaufteilung
Der Zugang erfolgt über die vordere Terrasse in ein kleines Vorzimmer bzw. einen Windfang. Im ursprünglichen Kellergeschoss, das hochwertig zu Wohnraum umgestaltet wurde, befindet sich ein großzügiger Raum, der derzeit als Essbereich, Partyraum oder Gästezimmer genutzt wird. Der Raum ist beheizt und bietet natürliches Tageslicht. Außerdem befinden sich hier eine voll ausgestattete Küche, ein Abstellraum sowie weitere praktische Nutzflächen.
Über eine Innentreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Rechts befindet sich ein Schlafzimmer, danach folgt der lichtdurchflutete, südseitige Wintergarten mit herrlichem Blick in den Garten mit Obstbäumen und Pool. Weiters befinden sich auf dieser Ebene ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, eine zweite Küche, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Panoramablick.
Im zweiten Obergeschoss erwarten Sie weitere Schlafzimmer, ein Vorraum, ein großes Badezimmer mit Dusche und WC sowie zwei kleine Balkone mit traumhafter Aussicht – einer davon schließt an ein geräumiges Schlafzimmer, der andere ans Kinderzimmer an. Darüber hinaus bietet der Dachboden nochmals ausreichend Stauraum oder weiteres Ausbaupotenzial.
Hinweis: Das Erdgeschoss ist laut Bauplan als Keller ausgewiesen, wurde jedoch zu hochwertigem Wohnraum umgestaltet und wird als solcher genutzt.
Ausstattung & Technik
Gaszentralheizung mit Brennwerttherme (Baujahr 2015)
Moderne Klimaanlage für angenehme Raumtemperaturen im Sommer
Fenster und Außentüren mit 2-fach-Verglasung (erneuert 2010)
Gute Schall- und Wärmedämmung durch die Wärmedämmfassade
Außenbereich & Besonderheiten
Der liebevoll angelegte, terrassierte Garten mit Obstbäumen und einem 5 m Pool bietet eine grüne Oase der Ruhe. Die obere Terrasse auf Gartenniveau lädt mit wunderschönem Ausblick zum Verweilen ein.
Im Eingangsbereich, auf der unteren Ebene, befindet sich eine weitere Terrasse – derzeit sanierungsbedürftig, bietet sie jedoch großes Potenzial zur optischen Aufwertung. Direkt darunter liegt die großzügige Doppelgarage.
Modernisierung & Bausubstanz
Das ursprünglich 1963 errichtete Haus wurde laufend modernisiert und gepflegt. Zuletzt wurde das großzügige Badezimmer im Obergeschoss erneuert. Die Außenfassade wurde wärmegedämmt und trägt somit maßgeblich zur Energieeffizienz bei.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Adresse Pernerstorferstraße 32 liegt in einer verkehrsgünstigen und ruhigen Umgebung im malerischen Eichgraben. In der Nähe finden sich zahlreiche Geschäfte, Dienstleister und Freizeiteinrichtungen, die sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto bequem erreichbar sind. Hier eine detaillierte Übersicht über die wichtigsten Anlaufstellen in der Umgebung:

---
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung:

- Bäckereien:
- Bäckerei Marlies Rothwangl (1,52 km mit dem Auto) – Für frische Backwaren gleich um die Ecke.
- Rothwangl Franz Bäckerei - Café (1,52 km mit dem Auto) – Bietet ebenfalls eine Vielzahl an Leckereien und Kaffee.
- Sabine Hager (8,63 km mit dem Auto) – Eine weitere Option etwas weiter entfernt in Neulengbach.

- Supermärkte:
- Billa (2,29 km mit dem Auto) – Der Supermarkt für den täglichen Einkauf.
- Penny (5,83 km mit dem Auto) – Günstige Angebote und gute Auswahl.
- Holzeis Kellereibedarf (5,42 km mit dem Auto) – Falls Sie mehr auf Fachbedarf für Wein und Keller stehen.

- Apotheken:
- Apotheke Eichgraben (1,08 km mit dem Auto) – Für die schnelle medizinische Versorgung.
- Apotheke Altlengbach (4,98 km mit dem Auto) – Eine Alternative in der Umgebung.
- Apotheke Maria Anzbach (5,86 km mit dem Auto) – Ein weiterer Apothekenstandort für dringende Besorgungen.

- Tankstellen:
- Tankstelle Matzinger (0,90 km mit dem Auto) – Die Tankstelle für schnelle Stops.
- OMV (5,65 km mit dem Auto) – Auf der A1 Raststation Steinhäusl.
- JET (5,99 km mit dem Auto) – Eine weitere Möglichkeit in Pressbaum.

---

Gesundheitsversorgung:

- Ärzte:
- Dr. Fertschak Michael (0,81 km mit dem Auto) – Ihr Hausarzt in der Nähe für allgemeine medizinische Versorgung.
- Dr. Klausgraber Astrid (1,67 km mit dem Auto) – Eine weitere Hausärztin in Eichgraben.
- Dr. Mühlbacher Katharina (1,64 km mit dem Auto) – Fachärztin in Eichgraben.

- Zahnarzt:
- Dr. Leonhartsberger Sina (1,55 km mit dem Auto) – Für Zahnpflege und -behandlungen.
- DDr. Leonhartsberger Ernst (6,21 km mit dem Auto) – Zahnarzt in Maria Anzbach.

- Apotheken:
- Apotheke Eichgraben (1,08 km mit dem Auto) – Die naheliegende Apotheke.
- Apotheke Maria Anzbach (5,86 km mit dem Auto) – Alternative für schnelle Arzneimittelversorgung.

---

Freizeitmöglichkeiten:

- Sport und Fitness:
- Kantine Sportplatz Eichgraben (0,72 km mit dem Auto) – Eine schnelle Anlaufstelle für sportliche Aktivitäten.
- Union Tennis Club Neulengbach (9,76 km mit dem Auto) – Tennis und sportliche Freizeitgestaltung in der Nähe.
- Feuchtbiotope Feuchtbiotop Rekawinkl (3,65 km mit dem Auto) – Ein schönes Naherholungsgebiet für Naturfreunde.

- Freibad und Schwimmbäder:
- Freibad Altlengbach (6,65 km mit dem Auto) – Für erfrischende Stunden im Sommer.
- Strandbad Pressbaum (8,83 km mit dem Auto) – Ein weiteres Schwimmbad in der Umgebung.
- Erlebnisbad Sieghartskirchen (14,84 km mit dem Auto) – Ein größerer Freizeitkomplex für Familien und Sportler.

- Wandern und Natur:
- Wienerwaldsee (9,96 km mit dem Auto) – Für entspannende Tage am See.
- Feuchtbiotope Rekawinkl (3,65 km mit dem Auto) – Natur erleben und Wandern.

---

Bildungseinrichtungen:

- Schulen:
- Volksschule Eichgraben (1,02 km mit dem Auto) – Die Grundschule von Eichgraben für die Jüngsten.
- Neue Niederösterreichische Mittelschule (1,02 km mit dem Auto) – Weiterführende Schule in der Nähe.
- Privatschule „Neue Schule“ Eichgraben (2,62 km mit dem Auto) – Eine private Bildungseinrichtung für Kinder und Jugendliche.

- Sonstige Bildung:
- Trishula Bildungszentrum und Projekt (0,55 km mit dem Auto) – Weiterbildungszentrum in unmittelbarer Nähe.
- Competence Lounge GmbH (3,72 km mit dem Auto) – Eine weitere Bildungseinrichtung für berufliche Weiterbildung.

---

Öffentliche Verkehrsanbindung:

- Bushaltestellen:
- Bushaltestelle Eichgraben (0,76 km mit dem Auto) – Bequem zu erreichen für den öffentlichen Verkehr.
- Bushaltestelle (0,96 km mit dem Auto) – Eine weitere Bushaltestelle in der Umgebung.
- Bushaltestelle (1,46 km mit dem Auto) – Für zusätzliche Verbindungen.

- Bahnhöfe:
- Eichgraben-Altlengbach Bahnhof (1,88 km mit dem Auto) – Direkt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
- Rekawinkel Bahnhof (3,58 km mit dem Auto) – Eine weitere Bahnverbindung für Pendler.

Energieeffizienz

HWB:
89 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
0,97
fGEE Klasse:
B
listing.status.epcBuildingType
listing.status.epcBuildingType_wohn
Katharina Klasan

Katharina Klasan

KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG

Virtuelle Tour

Lade...

Fotomix

Drohne 9 Haus 2 Haus 1 Terrasse V1 Terrasse V2 Eingangsbereich Wohnzimmer 0.1 Wohnzimmer 0.2 Wohnzimmer 0.3 Küche 0 Flur 1 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Toilette 1 Küche 1 Wohnzimmer 1.1 Wohnzimmer 1.2 Pool 1 Terasse H1 Garten Wohnzimmer 2.1 Wohnzimmer 2.2 Schlafzimmer 2.1 Balkon 1 Badezimmer 2.1 Badezimmer 2.2 Schlafzimmer 3.1 Schlafzimmer 3.2 Schlafzimmer 4.1 Balkon 2 Dachboden 1 Drohne 1 Drohne 2 Drohne 3 Drohne 4 Drohne 5 Drohne 6 Drohne 7 Drohne 8 Außenbereich + Garage Kellergeschoss + Frontterasse Kellergeschoss Erdgeschoss + Garten Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss

Lageplan