NEU - LEBEN UND GENIESSEN IM NEUEN WOHNQUARTIER – NAHE MARCHFELDKANAL UND GOLFCLUB

AKTION 2024

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Preisreduktion betrifft nur Wohnungen, nicht Stellplätze.

 

LEBEN UND GENIESSEN IM NEUEN WOHNQUARTIER – NAHE MARCHFELDKANAL UND GOLFCLUB

Willkommen im neuen Wohnquartier am grünen Stadtrand Wiens. Hier wird in mehreren Baukörpern freifinanziertes Eigentum in der Gerasdorfer Straße 105 errichtet. Bestehend aus einzelnen Atriumshäusern entsteht hier ein Wohnparadies mit einem Höchstmaß an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Alle Wohneinheiten verfügen über großzügige Freiflächen - Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten  - das Projekt bietet zudem eine hauseigene Tiefgarage an. Die Wärmeversorgung erfolgt über Geothermie sowie Wärmepumpen.

Insgesamt wird die Wohnhausanlage aus fünf freistehenden Häusern mit 5 bzw. 6 oberirdischen Geschoßen (inkl. Dachgeschoß) bestehen.  Jedes Haus verfügt über ein innenliegendes Atrium und eine Erdgeschoßzone mit großzügigem Foyer. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 40 m² und 105 m² (2 - 5 Zimmer) und bieten moderne, zeitgemäße Grundrisse.

Gemeinschaftliche Freibereiche wie eine Esplanade mit einer Allee, einen zentralen Quartiersplatz, einen Kinder- und Jugendspielplatz sowie die Nähe zu Wald- und Wiesen Gebieten, dem Marchfeldkanal, Bisamberg sowie die unmittelbare Nähe zum Golfclub Marco Polo runden das Angebot ab. Natur und Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten. Fragen sie am besten heute noch an! Provisionsfrei.

Fertigstellung voraussichtlich Anfang 2025

 

Die Highlights des Projekts zusammengefasst:

* Freifinanzierter Wohnungsneubau auf Eigengrund in einem völlig neuen Wohnquartier 
* In Summe 174 Eigentumswohnungen auf mehreren Bauteilen
* Klimaaktiv Zertifizierung
* 2 bis 5 Zimmer
* 40 bis 105 m² Wohnfläche
* Raumhöhen zwischen 2,60 m  und 2,80 m
* Fertigstellung voraussichtlich Anfang 2025
* Niedrig -Energie -Haus Standard
* Sämtliche Wohneinheiten mit Freiflächen  

 

Ausstattungsstandard:

* Echtholzparkettboden (edles Wohnambiente, zeitlos ansprechend)
* Fußbodenheizung bzw. Kühlung
* 3 fach- isoliert verglaste Kunststoff – Alu Fenster (optimale Ruhe & Geborgenheit)
* Heizung mittels Geothermie – Wärmepumpen mit Tiefensonden (effizient, nachhaltig  & zukunftsorientiert)
* Alle Fenster und Fenstertüren mit Sonnenschutz  - Raffstores elektrisch
* Sicherheitseingangstüren in RC 3 Standard (zusätzlicher Schutz für Sie und Ihre Familie)
* Feinsteinzeug in Bad und WC
* Barrierefreier Personenaufzug im Stiegenhaus (Nachhaltigkeit -für alle Generationen)
* 105 Garagenplätze (als Sonderwunsch Vorbereitung für E-Mobilität)
* Vorrüstung Alarmanlage in allen EG und DG - Wohnungen
* Eigenes Kellerabteil pro Wohnung
* Eigener Fahrradraum in jedem Haus
* Gemeinschaftsraum, Kleinkinderspielplatz, Kinder- und Jugendspielplatz

 

Infrastruktur:

Das Objekt zeichnet sich durch eine perfekte Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Supermärkte und Restaurants in fußläufiger Umgebung. Das Ella Lingens Gymnasium befindet sich in direkter Nachbarschaft, hinzu kommen Kindergärten, Apotheken  sowie Ärzte. In wenige Autominuten erreicht man zudem die Klinik Floridsdorf sowie das SCN – Shopping Center Nord.

Verkehrsanbindung:

* Buslinie 32A  Station Kollarzgasse  - Anschluss an U1 Leopoldau
* Unweit Bahnhof Wien – Siemensstrasse S1, S2, S3, S7, REX 1, 2, 7, 9
* Über die Brünnerstrasse die Strassenbahnlinien 30,31 -Anschluss U6 Floridsdorf
* Mit dem Auto in wenigen Minuten an der Anschlusstelle A22 Donauufer Autobahn

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 26,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der fGEE Wert beträgt  0,58, welcher der Klasse A+ entspricht.

 

Für Besichtigungen bzw. Fragen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz  sehr gerne unter  069911720814 bzw. per Mail unter:  thomas.schwarz@teamneunzehn.at zur Verfügung.

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

4

EG
Top 1: 307,16 m² 484.500,00 € aktiv
Top 2: 110,62 m² 299.000,00 € aktiv
Top 3: 232,28 m² 414.900,00 € aktiv
Top 4: 173,89 m² 474.500,00 € aktiv
Top 5: 186,58 m² 523.500,00 € aktiv
Top 6: 127,53 m² 339.900,00 € aktiv

1. Etage
Top 7: 94,28 m² 447.900,00 € aktiv
Top 8: 54,16 m² 272.000,00 € aktiv
Top 9: 143,13 m² 599.500,00 € aktiv
Top 10: 85,21 m² 309.900,00 € aktiv
Top 11: 150,47 m² 509.500,00 € aktiv
Top 12: 64,93 m² 314.900,00 € aktiv

2. Etage
Top 13: 94,18 m² 451.500,00 € aktiv
Top 14: 54,13 m² 274.500,00 € aktiv
Top 15: 127,81 m² 591.000,00 € aktiv
Top 16: 55,52 m² 291.000,00 € aktiv
Top 17: 94,67 m² 454.900,00 € aktiv
Top 18: 64,94 m² 319.900,00 € aktiv

3. Etage
Top 19: 94,18 m² 457.500,00 € aktiv
Top 20: 54,15 m² 277.500,00 € aktiv
Top 21: 123,85 m² 594.000,00 € aktiv
Top 22: 55,69 m² 294.000,00 € aktiv
Top 23: 98,54 m² 465.500,00 € aktiv
Top 24: 64,94 m² 323.500,00 € aktiv

4. Etage
Top 25: 94,18 m² 459.000,00 € aktiv
Top 26: 54,13 m² 289.500,00 € aktiv
Top 27: 127,81 m² 599.000,00 € aktiv
Top 28: 55,52 m² 299.000,00 € aktiv
Top 29: 94,7 m² 464.500,00 € aktiv
Top 30: 64,94 m² 334.500,00 € aktiv

1. DG
Top 31: 95,39 m² 340.648,00 € aktiv
Top 32: 151,63 m² 549.500,00 € aktiv
Top 33: 132,49 m² 474.500,00 € aktiv

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 4.200m
Krankenhaus 1.025m

Kinder & Schulen
Schule 150m
Kindergarten 500m
Universität 275m
Höhere Schule 3.975m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 1.050m
Einkaufszentrum 2.100m

Sonstige
Bank 1.400m
Geldautomat 1.400m
Post 1.750m
Polizei 1.125m

Verkehr
Bus 100m
U-Bahn 1.950m
Straßenbahn 900m
Bahnhof 1.775m
Autobahnanschluss 2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap