Urbanes Leben zwischen Augarten, Prater & Karmelitermarkt
Dort leben - wo Wien seinen ganz besonderen Charme entfaltet. Diese ca. 42 m² große 2-Zimmer-Wohnung liegt in der begehrtesten Gegend Leopoldstadts : Zwischen dem grünen Augarten , dem weitläufigen Prater und dem lebendigen Karmelitermarkt .
Hier verbinden sich Kulinarik, die Nähe zur Natur und urbanes Lebensgefühl:
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Frühstück am Karmelitermarkt, wo frisches Obst, Gemüse und Spezialitäten locken
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Spaziergänge im Augarten oder sportliche Runden durch den Prater
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Abende in trendigen Bars und Restaurants direkt ums Eck
Die Anbindung könnte besser nicht sein: Mit der U2 Taborstraße, der U1 Nestroyplatz und den Straßenbahnlinien 5, 2 und O bist du in wenigen Minuten in der Innenstadt – und trotzdem mitten in einem charmanten Grätzl, das wie ein eigenes Dorf in der Stadt wirkt.
Die Wohnung selbst bietet mit ca. 42 m², zwei Zimmern, Küchennische, Bad mit Wanne und praktischen Schranknischen viel Potenzial . Mit etwas Renovierungsgeschick gestaltest du dir hier dein ganz persönliches Zuhause in absoluter Toplage.
Raumaufteilung:
* Vorraum: ca. 2,85m²,
* Wohnzimmer: ca. 17,43m²
* Schlafzimmer: ca. 15,06m²
* Küchennnische: ca 4,25m²
* Badzimmer: ca. 2,45m²
* separates WC ca. 1m²
Kaufpreis: 225.000€
Betriebskosten: 95,03€ zzgl USt.
Reparaturrücklage 86,00€
Verwaltung: 29,82€ zzgl. USt.
Betriebskosten Aufzug: 6,57€ zzgl USt.
monatliche Gesamtkosten: 230,56€
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
