NEU - Lebendiges Unternehmen mit monatlichen Einnahmen von 10-12.000€

Sonstige zum Kauf in 2286 Haringsee - Kaufpreis: 1.499.000 € / Objektnummer: 25/12558
Lebendiges Unternehmen mit monatlichen Einnahmen von 10-12.000€
Lebendiges Unternehmen mit monatlichen Einnahmen von 10-12.000€
Lebendiges Unternehmen mit monatlichen Einnahmen von 10-12.000€
Lebendiges Unternehmen mit monatlichen Einnahmen von 10-12.000€
Lebendiges Unternehmen mit monatlichen Einnahmen von 10-12.000€
Lebendiges Unternehmen mit monatlichen Einnahmen von 10-12.000€
Lebendiges Unternehmen mit monatlichen Einnahmen von 10-12.000€
Lebendiges Unternehmen mit monatlichen Einnahmen von 10-12.000€
Lebendiges Unternehmen mit monatlichen Einnahmen von 10-12.000€
Lebendiges Unternehmen mit monatlichen Einnahmen von 10-12.000€
Lebendiges Unternehmen mit monatlichen Einnahmen von 10-12.000€
Lebendiges Unternehmen mit monatlichen Einnahmen von 10-12.000€
Lebendiges Unternehmen mit monatlichen Einnahmen von 10-12.000€
Lebendiges Unternehmen mit monatlichen Einnahmen von 10-12.000€
Lebendiges Unternehmen mit monatlichen Einnahmen von 10-12.000€
Lebendiges Unternehmen mit monatlichen Einnahmen von 10-12.000€

Preisinformationen

Kaufpreis:
1.499.000 €

Fakten

Objektnummer:
25/12558
Objekttyp:
Sonstige
Wohnfläche:
550 m²
Grundstücksfläche:
1.817 m²
Gartenfläche:
1.670 m²
Baujahr:
1900
Letzte Sanierung:
Luftwärmepumpe
Zustand:
Modernisiert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Anlageobjekt mit Potenzial – Etablierte Pension in 2286 Haringsee

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und gut etabliertes Pensionshaus auf einem großzügigen Grundstück mit 1.817 m² in ruhiger Lage in 2286 Haringsee, Niederösterreich. Dieses Objekt bietet eine ideale Kombination aus solider Bausubstanz, laufendem Geschäftsbetrieb und attraktiver Rendite – eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Betreiber, die ein funktionierendes Konzept übernehmen möchten.

Die Liegenschaft wurde um 1900 erbaut und im Jahr 2014 im Innenbereich teilweise saniert. Dabei wurden unter anderem die Bäder sowie die Wandflächen erneuert. Die Anlage besteht aus drei separaten Gebäuden: Zwei davon werden über Gasetagenheizungen beheizt, während das dritte Haus, das 2019 neu errichtet wurde, mit einer modernen Luftwärmepumpe ausgestattet ist. Das Grundstück ist voll aufgeschlossen – Strom, Wasser, Kanal, Gas sowie zwei eigene Brunnen sind vorhanden.

Ein Teil des Gebäudes ist unterkellert. Das Dach sowie die Elektrik wurden zwar noch nicht erneuert, befinden sich jedoch in einem funktionsfähigen Zustand. Die Immobilie ist sofort beziehbar, eine Übernahme des laufenden Gewerbebetriebs kann direkt nach dem Kaufvertrag erfolgen – der Geschäftsbetrieb bleibt durchgehend aufrecht.

Derzeit wird das Objekt als Pension geführt und erzielt dabei stabile monatliche Einnahmen zwischen € 10.000 und € 12.000. Der Betrieb läuft nahezu selbstständig und erfordert nur geringen organisatorischen Aufwand, wodurch es sich um ein äußerst attraktives Renditeobjekt handelt.

Fazit:
Ein sofort nutzbares Gewerbeobjekt mit stabilem Einkommen, Entwicklungspotenzial und funktionierender Struktur – ideal für Investoren, die ohne großen Aufwand in ein laufendes Geschäft einsteigen möchten. Weitere Informationen stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Straudorf 8 in 2286 Haringsee liegt in einem ruhigen Ortsteil der Marktgemeinde Haringsee im Bezirk Gänserndorf, Niederösterreich. Die Lage verbindet ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit: Die Wiener Stadtgrenze ist nur rund 20 km entfernt, der Bahnhof Marchegg mit Direktverbindung nach Wien etwa 15 Autominuten. Auch die Slowakei liegt mit rund 60 km in erreichbarer Nähe.

Im nahegelegenen Hauptort Haringsee (ca. 2 km) finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermarkt mit Postpartner, Bank, Bäckerei, Arztpraxis sowie Gasthäuser. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Rad- und Wanderwege, der Nationalpark Donau-Auen sowie beliebte Ausflugsziele wie die Eulen- und Greifvogelstation Haringsee oder die Schifffahrtsmühle Orth. Kulturelle Highlights sind die Pfarrkirche Hl. Laurenz in Haringsee und die Filialkirche Hl. Rosalia in Straudorf.

Eine Bushaltestelle mit Verbindungen nach Gänserndorf, Orth an der Donau und Flughafen Wien ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Genauere Informationen:

Nahversorgung
Bäckerei
• Pestuka, Haringsee – 3,45 km / 5,22 km
• Othmar Müller, Leopoldsdorf – 5,76 km / 7,25 km
• Walter Söser, Orth/Donau – 5,17 km / 7,28 km

Metzgerei
• Neumayer, Orth/Donau – 5,09 km / 7,14 km

Supermarkt
• Nah & Frisch, Kopfstetten – 5,81 km / 7,21 km
• Penny, Orth/Donau – 5,08 km / 7,89 km
• Billa, Orth/Donau – 5,06 km / 8,62 km

Banken & Post
Banken
• Raiffeisen, Kopfstetten – 5,99 km / 6,39 km
• Raiffeisenbank, Leopoldsdorf – 5,89 km / 6,61 km
• Volksbank Marchfeld, Leopoldsdorf – 5,91 km / 6,81 km

Post
• Postpartner, Kopfstetten – 5,84 km / 6,65 km
• Post Söser, Orth/Donau – 5,17 km / 7,22 km
• Postpartner, Lassee – 7,36 km / 9,87 km

Tankstelle & Trafik
Tankstellen (Genol)
• Wagram – 2,41 km / 2,73 km
• Orth – 4,40 km / 6,28 km
• Andlersdorf – 5,31 km / 9,57 km

Trafik
• Cvrkal, Leopoldsdorf – 5,88 km / 6,88 km
• Kirchenberg, Kopfstetten – 5,71 km / 7,06 km
• Krupan, Orth – 5,08 km / 7,94 km

Gastronomie & Snacks
Restaurant
• Dorf Stub’n, Breitstetten – 2,83 km / 3,43 km
• Wernhart, Haringsee – 3,46 km / 5,22 km
• Binder, Orth – 5,27 km / 7,48 km

Pizza/Snacks
• Würsteluni – 5,87 km / 6,66 km
• Pizzeria Alfonso, Orth – 5,07 km / 7,12 km
• Monte Christo – 5,99 km / 7,56 km

Café/Eis
• Müller & Gartner – 5,87 km / 6,90 km
• Treno – 5,14 km / 7,19 km
• Kirchberg Café, Kopfstetten – 5,81 km / 7,21 km

Bars & Weinlokale
• Shamrock Pub – 5,85 km / 6,75 km
• Zur Jausnstubn, Orth – 5,19 km / 8,21 km
• MyWine OG, Untersiebenbrunn – 8,44 km / 15,66 km
• Weingut Jahner, Wildungsmauer – 9,34 km / 28,73 km

Kinder & Schulen
Kindergarten
• Fuchsenbigl – 2,01 km / 2,35 km
• Breitstetten – 2,57 km / 2,83 km
• Haringsee – 3,42 km / 5,19 km

Volksschule
• Haringsee – 3,49 km / 5,26 km
• Orth/Donau – 4,84 km / 6,88 km
• Leopoldsdorf – 5,81 km / 7,33 km

Mittelschule
• Leopoldsdorf – 5,89 km / 6,81 km
• Orth/Donau – 5,13 km / 7,40 km
• Lassee – 8,10 km / 11,12 km

Bildung & Kultur
Museum
• museumOrth – 5,22 km / 7,30 km

Bibliotheken
• Leopoldsdorf – 5,90 km / 6,70 km
• Orth – 4,95 km / 7,00 km
• Untersiebenbrunn – 8,14 km / 15,60 km

Kirchen / Kulturgut
• Hl. Rosalia (Straudorf) – 0,06 km / 0,04 km
• Hl. Gertrud & Mechthild – 1,90 km / 2,31 km
• Hl. Laurenz (Haringsee) – 3,42 km / 5,19 km
• Hl. Dreifaltigkeit, Wagram – 2,43 km / 2,44 km

Freizeit & Gesundheit
Freizeitanlagen
• Eulen- und Greifvogelstation Haringsee – ca. 2 km
• Schiffmühle Orth – 7,28 km / 9,64 km
• Bootsverleih Orth – 6,84 km / 9,83 km
• Fischen Orth – 6,78 km / 10,01 km
• Donau-Auen – Einstiege ab ca. 4,4 km Entfernung

Fitnessstudio
• Mostböck, Groß-Enzersdorf – 7,14 km / 7,80 km

Gesundheit
Hausärzte
• Dr. Schreiner, Fuchsenbigl – 2,43 km / 2,80 km
• Werny Frank, Haringsee – 3,22 km / 5,40 km
• Dr. Palasser-Vögl, Orth – 4,95 km / 7,00 km

Zahnärzte
• Dr. Barsan, Orth – 5,19 km / 7,33 km
• Dr. Hofer, Leopoldsdorf – 6,13 km / 7,77 km
• Dr. Blufstein, Lassee – 8,09 km / 11,08 km

Fachärzte
• Dr. Gindl, Orth – 5,29 km / 7,41 km

Energieeffizienz

HWB:
115 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
1,6
fGEE Klasse:
D
Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_nichtwohn

Grundrisse

Katharina Klasan

Katharina Klasan

KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG

Lade...

Fotomix

Haus Haus Haus Energieskala Gutschein Erleben Sie unsere Immobilie online!

Lageplan