Top - Leistbares Einfamilienhaus in Ruhelage mit Garten - ideal für Paare oder Kleinfamilie! - Haus zum Kauf in 4901 Ottnang - Kaufpreis: 349.000 €

Beschreibung

Eingebettet in einer ruhigen Wohnhaussiedlungsstraße in Thomasroith liegt dieses geschmackvoll sanierte Einfamilienhaus mit elektrischem Einfahrtstor, Doppelcarport, großzügiger Terrasse und schön angelegtem Garten (inkl. 2 Gartenhütten und Rasenroboter). Die rund 90 m2 barrierefreie Wohnfläche bietet alles was man braucht und stellt sich auch im Alltag als besonders pflegeleicht dar! Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt: über den Eingangsflur mit separaten WC und Garderobe gelangen Sie weiter in das Bad samt Wanne, das Kinderzimmer/Büro mit nachgelagertem Schlafzimmer oder aber in das Esszimmer mit offener moderner Küche und separaten Wohnzimmer nebenan. Mit rd. 30m2 Kellerfläche und rd. 80m2 Dachbodenfläche verfügt das Haus zudem über ausreichend Stauraum. Der stilvoll angelegte Außenbereich lädt mit seiner westlich ausgerichteten Terrasse und Garten zum ausgiebigen Entspannen und Verweilen ein! Sowohl Kinder als auch Haustiere sind dank vorhandener Umzäunung und Einfahrtstor gut geschützt. Seit dem Erwerb 2008 wurden durch den heutigen Eigentümer laufend Sanierungs- und Verbesserungsmaßnahmen an dem Haus und Außenbereich getroffen. Zuletzt wurde 2022 das Dach samt Dachrinnen/-röhren komplett erneuert. So stellt sich die Liegenschaft heute in einem sehr ansprechenden und gepflegten Zustand dar. Beheizt wird das Haus mittels Fernwärme. Im Zuge der erfolgten Bodenisolierung wurde in den Wohnräumen auch eine Fußbodenheizung verlegt mit Ausnahme von Flur, Bad und WC -hier erfolgt die Wärmeabgabe noch über Heizkörper. Sämtliche Infrastruktur zur Abdeckung des täglichen Bedarfs findet man in einem Umkreis von rund 4-5 km vor. Busanbindung sowie Kindergarten mit Krabbelstube sind unmittelbarer Reichweite vorhanden. Ottnang ist eine kleine Gemeinde mit rund 3.860 Einwohnern und befindet sich am Südhang des Hausruckwaldes inmitten einer nebelarmen Mittelgebirgslandschaft (ca. 550 - 700 m Seehöhe). Gegen Süden/Südosten bietet sich ein herrlicher Blick auf die Alpen, vom Ötscher bis ins Berchtesgadener Land! Sowohl im Sommer als auch Winter kann man hier zahlreiche Freizeitaktivitäten ausüben - von diversen Wander- und Radrouten, mehreren Sportplätzen und Kinderspielplätzen bis hin zum Badevergnügen im geheizten Freibad, Fischen am Weiher und einer Beachvolleyball-Anlage... Überzeugen Sie sich selbst von dieser gepflegten Liegenschaft! Für nähere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unsere Frau Mag. Ulrike Parzer unter der Tel.nr. +43 664 805564 973 oder per mail unter ulrike.parzer@oberbank.at gerne jederzeit und unverbindlich zur Verfügung! Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	320.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.61
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

Fakten

Objektnummer:

2541

Objekttyp:

Haus

Terrasse:

Keller Fläche:

30 m²

Wohnfläche:

90 m²

Grundstücksfläche:

530 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

ca. 1950

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Ausstattung

Kabel/Satelliten-TV Außenparkplatz Fußbodenheizung Außenbereich

Energieeffizienz

HWB Klasse:

f_GEE:

2,61

f_GEE Klasse:

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis

Leistbares Einfamilienhaus in Ruhelage mit Garten - ideal für Paare oder Kleinfamilie!

Beschreibung

Fakten

Ausstattung

Energieeffizienz

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Oberbank Immobilien-Service GesmbH