Leistbares modernes Einfamilienhaus mit schönem Garten!
Der funktional geschnittene Grundriss, der eigene Garten, insgesamt ca. 584 m² Grund, der zusätzliche Stauraum im Keller mit ca. 63m², ein ca. 4 m² großer Balkon im Obergeschoss, das praktische Gerätehaus und das Doppelcarport, das sind nur einige Highlights dieses Familienjuwels!
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Das Haus befindet sich im beliebten Bezirk Graz Straßgang.
2004 in Massivbauweise erbaut, präsentiert sich dieses Haus in einem soliden Zustand, erforderliche Fertigstellungsarbeiten werden diesem Haus einen neuen Charakter einverleiben. Die moderne Pelletsheizung wurde 2022 erneuert und beheizt das Haus über eine Fußbodenheizung.
Die Wohnfläche von gesamt ca. 121 m² erstreckt sich über zwei Ebenen.
Im Erdgeschoß befinden sich die Küche, ein großer Wohn-/Essbereich, ein Arbeitszimmer und ein separates WC.
Im Obergeschoss gibt es drei Schlafzimmer, einen Schrankraum sowie ein Badezimmer mit WC. Der großzügige Keller mit ca. 63 m² runden dieses großartige Angebot ab. Die gepflegte Küche ist im Kaufpreis enthalten.
Beheizt wird das Haus mittels Pelletsheizung, welche auch das Warmwasser aufbereitet. Die Heizkosten sind in den Betriebskosten enthalten.
Die Betriebskosten teilen sich wie folgt auf: Heizkosten inkl. Ust. € 80,00, Gemeindeabgaben inkl. Ust. € 106,00 in Summe € 186,00 inkl. Ust. je Monat.
Lage und Infrastruktur:
In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Nahversorger des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken.
Ebenfalls stehen in der Nähe zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen zur Verfügung. Das Haus ist sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an den Individualverkehr bestens angebunden.
Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie heute noch einen individuellen Besichtigungstermin, ich freue mich auf Ihren Anruf.
Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
48.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.91 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
B |
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